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一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
有商品房預售許可證的開發商，房子當然能賣了，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。但是，在解決了是否可以辦房產證的問題上，作為買房人還要關心什么時候可以辦房產證，怎么保障買房人及時拿到房產證的權利。因為當前很多開發商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發商辦理、交付房產證的時間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務的違約責任。只有這樣，在以后發生糾紛時才有據可依。希望此建議對你有所幫助。
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1、先看開發商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。 土地使用證主要看土地使用類型是商業還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業相關費用的高低，商用的要高。
來自購買無房產證的二手房要注意哪些問題？2015-12-10 -
沒有房產證的房子是無法保障購房者的合法權利的，特別是在抵押，買賣或更名過戶的時候都是不能操作的，只能居住使用。最好的方式就是催促開發商及時的辦理手續，吧房產證辦理出來。 如果是小產權房的話，更是沒有保障的，特別是在面臨
來自誰了解買房后沒有房產證怎么辦？2016-06-22 -
房子沒有房產證上不受法律保護的，解決方法就是盡快辦房產證！ 1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。 2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦房產證。 3、你可以找開發商
來自買房子沒有房產證怎么辦2016-02-16 -
你好，土地有三種 出讓：就是正規商品房。有五證。可辦房產證土地證。 規劃：國家專項用地，比較國企的土地呀。用來蓋廠房的啊。50年使用年限。 租用：租用國家用地，比如多少多少年。但所有權不屬于個人。 你說的這種
來自請問沒有房產證只有購房合同的房子可以買嗎？2015-12-15 -
您好！您說的這種情況屬于無房本交易，這個交易的流程比較復雜。您需要注意一下幾點：1、前期個業主的首付款不得超過總房款的70%，如果有抵押的話，首付款+抵押金額<總房款80%2、收押業主的購房合同原件及相關購
來自只有購房合同，沒有房產證的房子能買嗎？2017-06-07
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