一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況:(一)、如果合同已備案,則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”因此,合同備案后不能通過更名來進行交易。(二)、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽,則購房者和開發(fā)商協(xié)商,如果開發(fā)商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發(fā)商的同意,并且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續(xù)費,這一收費雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用:一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)
你好,先恭喜你要買房了,買房應該說是當下80、90后嘴上比較火詞匯,一般來說年輕人買新房,中年人買第二套房,打工者買二手房,各種各樣的買房需求滲透進我們的生活中,買房是對于大部分來說是一件很重要的事,所以買房前務必要先了解下買房的手續(xù)和流程,以免浪費人力財力,下面我來給大家介紹一下:買房子的手續(xù)總是各種繁瑣,需要去各種各樣的機構單位辦理各種各樣的專門手續(xù),雖然辦理人員會告知買房子的手續(xù),但為了少跑幾次腿,提前做好相關材料的準備,還是提前對買房子需要什么手續(xù)做個基本了解比較好。買新房需要準備以下材料:簽定金協(xié)議,簽買賣合同付首付,簽貸款合同、抵押合同,辦產(chǎn)證身份證、結婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。買新房需要確認:確認符合買房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。公積金貸款需注意:公積金帳戶滿半年才能貸最高額30萬,有補充公積金的才能貸40萬,公積金是以家庭為單位的,夫妻雙方可以一起貸的,最高貸80萬,公積金貸款利率低很多。看手中現(xiàn)金和首付情況再買房。買二手房的手續(xù):確定合意的房源,與房主約定看房,確定購房意向,帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》,貸款需支付首付款,辦理產(chǎn)權交易過戶,辦理土地證過戶,交清尾款,戶口遷出,交驗房屋。好了,以上就是一些關于買房手續(xù)和流程的一些分享,這里友情提示各位買二手房的朋友,必須要買有房產(chǎn)證的房屋,否則任何買賣合同都是無效,不受法律保護的。說了這么多,想必大家對買房的流程心中也略知一二了。如果覺得給力的話給我點個贊唄,以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。