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福利房土地證是不能辦理的。土地證是不對個人的。都是整個樓或者社區一起辦的。劃撥地的話一般都要5年后才給辦理過戶。之前還的交納出讓金買下地才可以。你應該拿房產證到當地房管局查詢看是否可以過戶。希望我的回答對你有幫助。
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。土地證過戶登記需要提供的材料：個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。申請材料1、土地登記申請書(原件);2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件)3、原《國有土地使用證》(原件);4、商品房買賣合同(復印件);5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;6、申請人身份證明;房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書。以上價格源于網絡，僅供參考
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集體土地性質是不允許過戶的。如果土地屬于農村集體的不能轉讓他人。村里同意，鄉里審核，縣土地部門審批。協議寫清雙方轉讓的內容、價款、履行期限、違約責任等，但集體土地使用權能否在你們之間轉讓，建議先咨詢村委或土地部門。
來自工業土地使用權能不能轉讓？有土地證能不能呢？2016-12-29 -
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
來自購買二手房無土地證，有什么弊端?沒有土地證能不能交易2016-12-29 -
首先一點:土地得是出讓的。現有貸款品種有很多，各家銀行都有不同的操作辦法。 建議你去銀行先咨詢一下。一般當地銀行都能辦理。 第一，先找到銀行同意給你土地抵押貸款； 第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都
來自土地證能不能貸款？2014-12-07 -
可以的，新的物權法規定地隨房走，只有房產證可以辦理房產抵押貸款，不過有些銀行為了降低風險，會讓你去土管部門出具那塊地使用權是你所有的相關證明。
來自沒有土地證能不能貸款?2015-07-31 -
單位房子沒土地證，不能買。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有
來自單位房子沒有土地證能不能買？2017-11-04
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