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第一，對地方政府而言，現有的宏觀制度框架對保障房的建設激勵較多，而對分配供應缺乏激勵。根據一些媒體的報道，國內不少一二線城市都不同程度地存在保障房“叫好不叫座”的情況。對于普遍出現的問題，可以從制度層面探求一些原因。由于保障房的建設和配套都能直接拉動地方經濟增長，因而地方政府對保障房開工和建設的積極性都很高。尤其在房地產市場因嚴厲的調控政策而陷入相對低迷之時，為彌補市場化商品住房開工量減少而對地方經濟增長的影響，地方政府推進保障性住房建設的意愿更加強烈。相比建設，保障性住房的分配供應，不僅不能對地方經濟的增長做出直接貢獻，反而容易因準入審核過程中存在的問題而受到負面評價。為此，有的地方政府寧愿讓保障房暫時空置，也不希望因不符合條件的家庭得到保障房而備受輿論批評。在這種局面下，保障房開工建設的突飛猛進和供應分配的戰戰兢兢就會形成鮮明對比，也就必然造成保障房的建設速度快于供應速度。第二，現行的住房保障政策使供應與需求不相匹配，從而遏制了保障需求的釋放。普通商品住房是通過市場機制來使供應與需求相匹配，而保障性住房的供應與配售基本上排斥了市場機制，主要依賴行政手段進行。在缺乏相對完整的住房狀況數據的條件下，行政配置缺乏有效的機制和手段使住房需求與供應相匹配。具體而言，保障需求主要包括“誰需要”、“需要什么”、“能力如何”等問題。首先，對于保障對象的認知，我們現在只有一個不太精準的框架，缺乏完整的圖景。其次，對于保障對象的具體需求，目前尚缺乏有效的顯示機制。
歷經多年的經濟適用住房、限價商品住房大規模建設之后，我國住房保障體也面臨轉型，建立以公共租賃住房(簡稱公租房)為主體的住房保障體系，正成為未來我國保障房建設的重點方向。近日，一位接近住建部的人士在接受媒體采訪時稱，住建部正在統籌研究2013年保障房的建設規模，從產品類型和區域差異上，為保障房做結構調整，不斷加大以公租房為主的租賃性保障房的建設規模。實際上，今年7月21日國務院就發出《國家基本公共服務體系“十二五”規劃的通知》中就提出，今后40平方米左右小戶型公租房將成保障房主體，逐步使其成為保障性住房的主體。在近期中央頻繁釋放我國住房保障體系轉型信號的同時，包括山東裝修'>青島、福建、北京等地方政府也在積極調整政策，力推公租房作為今后保障房的重點。青島公租房占比將達六成“今后，公租房在保障房中的比重將達到60%左右。”11月15日，青島市住房保障中心主任王育生介紹，今后，青島的住房保障體系將由“以售為主”轉向“以租為主”，減少經適房、限價房的比例，重點發展公租房。此前的9月17日，青島市政府辦公廳印發了《關于加快公共租賃住房建設的意見》(以下簡稱《意見》)，明確提出加快發展公共租賃住房，逐步建立起以公共租賃住房為主體的多元化住房保障體系。根據《意見》，自2012年開始，5年內計劃開工建設公共租賃住房不少于5萬套。今年，青島已開工建設保障房2.4萬套，其中，公租房多達12940套，占總量的53%。自2007年開始，青島的保障房建設開始提速，并逐步形成了以廉租住房、公租房、經適房、限價房為主體的住房保障體系。但在此體系下，一些既不符合廉租房保障條件又買不起經適房和限價房的“夾心層”群體的住房困難問題日益突顯。青島市住房保障中心住房保障處處長陸杰榮向《中國聯合商報》記者介紹，在規劃布局上，面向低收入家庭配租的公租房按照屬地化的原則解決，面向各類人才供應的公租房應與科技孵化器同步規劃、同步配套、同步建設，面向新就業職工、外來務工人員等其他對象供應的公租房可實行市區統籌。按照《意見》青島將按照“政府引導、市場運作”原則，通過新建、改建、購買和租賃相結合的方式，多渠道籌集公租房。其中，新建方式包括政府投資委托代建、國有投資公司建設、社會投資建設、開發項目配建四類。資金來源方面，在財政資金有限的情況下，為了擴大公租房建設規模，青島積極引導社會資本參與公租房建設。特別是，為了吸引社會資本參與公租房建設，青島開始進行“先租后售”模式探索。福建廉租房公租房并軌運行近日，福建省政府辦公廳發布《關于進一步完善保障性住房分配政策、加快配租配售步伐》的通知，要求各地實行差別化租金，逐步實現廉租住房和公共租賃住房統籌建設、并軌運行，并明確了明年起停售廉租房。通知要求，在實現人均收入在當地城市低保標準3倍以內、人均住房建筑面積13平方米左右(“十二五”期內達到15平方米以下)的家庭已應保盡保的前提下，各地可將剩余廉租住房向符合公共租賃住房條件的保障對象配租，按公共租賃住房租金標準收取租金。對剛參加工作或者經濟不寬裕的人群來說，廉租房沒戲，經濟房無緣，公租房就成了這一群體的希望。福建省從2006年開始就將住房保障作為政府的一項重要工作全力推進，但公共租賃住房的發展仍處于初級階段。福建省政協委員陳明輝建議，可先將建設經濟適用房的資金用于公租房，緩解政府財政資金投入公租房不足的燃眉之急，同時提高國有土地使用權出讓實際繳庫收入的計提比例(如3%提5%)用于公租房建設，并按規定計提10%作為社會企業建公租房的貸款貼息。精心設計和運用公租房配套設施回收資金，用于公租房再建設。按照本次通知，福建省規定對符合廉租住房保障條件的家庭，所承租的公租房面積在規定保障標準內的，可按廉租房租金標準收取租金，超出部分按公租房租金標準收取；也可按公租房租金標準全額收取租金，向保障對象發放廉租房租賃補貼。實行并軌運行后，廉租住房性質、公共租賃住房性質不變。通知還提出，鼓勵有條件的地方參照市場價格確定公租房租金標準，根據承租人的家庭收入水平，對低收入、中等偏下收入住房困難家庭，分檔給予租金補貼。同時規定廉租住房以租為主，自2013年1月1日起，各地不再受理新的購買廉租房申請。對已受理的廉租房購房申請，仍可按有關規定出售。北京體重公租房等非產權性保障房近日，北京住建委發布《關于規范已購限價商品住房和經濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意見稿，首次明確滿五年的經適房、限價房入市，政府可優先回購。清華大學法學院申衛星認為，北京此舉意在限制經濟適用房、限價商品房的牟利空間，和《基本住房保障條例》(草案)的方向是一致的，隨著“條例”出臺，產權性保障房上市交易由政府優先回購有望在全國推行。財政部財科所所長賈康近日在“2012保障房發展高峰論壇”上向記者表示，保障房包括有公租房、廉租房等租賃性住房，也包括經濟適用房、限價商品房等產權性住房，在實際上運營中，產權性保障房由于概念模糊、具有大量的牟利空間。因此他呼吁，政府應該應進一步加強廉租房、公租房等非產權房的建設以解決大眾的居住需求。除此之外，“保障房分配也存在一些區域性的差異”，賈康介紹，有些地方，特別是縣級城市，保障房建設因為過量配置，存在大量的閑置，與此同時，包括北京等一線城市可供的保障房房源不足。北京房地產協會秘書長陳志也認為，北京等一線城市，由于外來人口多，保障房需求量大，確實應該多建一些。業內人士也指出，以公租房為主的保障房才是適合外地人口、流動人口占很大比重的北京發展的需要。有消息稱，住建部在研究2013年保障房建設任務時，也將綜合考慮上述問題，從項目類型和區域差異上做調整，了解并測算地區居住需求；與此同時，公租房等非產權性的保障房一直是被住建部強調的重點類型，也將在2013年再次重點提及
住房保障是一個包含范圍很廣的概念。廣義地說，“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產力水平下保障“人人有房住”的制度。公積金即在職職工按比例繳存、所在單位等額補貼、均歸個人所有的長期住房儲金；對公積金免征個人所得稅；職工在購買自住住房時可提取使用其個人賬戶內的公積金，還可申請公積金個人貸款，公積金貸款實行政策性優惠利率等。貨幣補貼這是國家停止住房實物分配后，為解決無房職工住房問題而實行的住房貨幣化分配政策。即給無房職工和住房未達標職工的未達標部分發放一定的住房補貼，由這些職工根據自己的經濟情況自由選購合適的住房。老職工一次性發放；新職工隨工資在二十年內發放完畢經濟適用房經濟適用房是政府針對低收入群體的住房困難，保障性住房保障性住房[5]通過行政劃撥土地、減免相關稅費等政策扶持的方式，組織統一建設或者規定在房地產開發建設項目中按比例配套建設的面積為60
沒有房產證可以分戶嗎
沒有社保可以買房嗎
沒有房產證的房子可以賣嗎
哪個牌子的烤箱
枕頭哪個牌子比較好
哪個牌子的冰箱好
分戶一定要房產證嗎
辦房產證需要結婚證嗎
辦暫住證需要房產證嗎
門面房的產權是多少年
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你好，房子如果沒有玄關，一進門就給人一種赤裸裸的感覺。特別是按照裝修風水學來說玄關是用來擋煞的，有些地方是很忌諱的。所以沒有玄關的房子應該制造出一個玄關來，那么如何設計呢？主要有兩種方法： 第一種方法就是做一個隔斷，
來自有沒有誰可以告訴我一下沒有玄關的房子怎么設計？哪位大神知道？2017-02-13 -
安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約
來自請問海寧城投房產安置房有沒有空房？哪位知道可以告訴我一下啊？2016-12-29 -
1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理2、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產所在地的房管局。
來自房產證過戶營業稅情況哪位可以說一下？知道嗎2016-12-29 -
銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：1、按月等額本息還款：等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。2、按月等額本金還款：等額本金
來自有誰知道購房按揭貸款計算方法？有沒有計算公式可以提供一下嗎？2016-12-29 -
沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，
來自問一下商品房沒有房產證可以售賣嗎？哪位知道？2016-12-29
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