小產(chǎn)權(quán)就是時間短，一般30~40，大產(chǎn)權(quán)時間長，一般50~70，產(chǎn)權(quán)長可以晚一些交土地使用費(fèi)，房子是永久的。

很多消費(fèi)者在購房的時候都會對產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證這兩個證件產(chǎn)生疑惑。產(chǎn)權(quán)證本質(zhì)上就是房產(chǎn)證嗎？答案毋庸置疑是否定的。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的差別很大，產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證。下面就讓我們一起來看一下產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證之間的差別。一、房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)

根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。如果原房主沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，也就是還沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，因此不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也無法與購房者辦理過戶手續(xù)。 但是，《物權(quán)

房產(chǎn)證沒有到手一天，就存在相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險，這并非杞人憂天！你的擔(dān)心還是有相當(dāng)必要的！一個是單位可能收回，二是單位突然倒閉，或者違規(guī)將房子抵押出去，都會導(dǎo)致你不小的損失！房產(chǎn)證是可以自己辦理的！一般拿蓋有單位公章的購房協(xié)議，契

這個要看房子的土地手續(xù)是否正規(guī)，如果，從土地到收房整個流程都是按照商品房買賣流程走的話，那么，就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)是有土地使用證和房產(chǎn)證兩個證的。如果是小產(chǎn)權(quán)，這兩個證是都沒有的！