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土地價值必須計入房產原值繳納房產稅。財稅[2010]121號文件規定：無論會計上如何核算，都要將土地價款并入房產原值繳納房產稅，土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發費用。
就是對房產原值的計算方法給予規范。防止計算口徑過小導致原值偏低，從而減少房產稅的行為。一般來說，外購房產的價格，應該包含土地價、開發成本、開發費用等；自建的房屋，也應該包含地價款、建安成本、開發費用等。比如說，你花1000萬買了塊地，花1000萬蓋房子，房子完工前又花300萬有關的費用等。雖然蓋房子花了1000萬，但是計算房產稅的房產原值就應該是2300萬，不能算成1000萬或者1300萬。
宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地?面積并據此確定計入房產原值的地價。“宗地”是指：土地使用人的權屬界址范圍內的地塊。“容積率”是指：宗地內總建筑面積與宗地面積的比值。例如納稅人宗地面積為10000平米，支付地價款1.2億(單價為1200元/平米)宗地內總建筑面積為4000平方。宗地容積率為0.4(4000平方/10000平方)低于0.5.。這樣就要按4000平方的2倍計算土地面積。將960萬?元(4000平方*2*1200元/平方)的地價款記入房產原值一并計算房產稅。宗地容積率大于0.5的，按土地使用面積價值加上房產價值作為計稅基礎一并?計算房產稅。
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2015年房產增值稅：計算公式應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。計算方法和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30
來自咨詢下房產交易土地增值稅怎么計算？需要關注哪些點2016-12-29 -
1、首先需要明確的是按每塊土地來計算并入房產原值征稅，如果企業只有一塊土地最為簡單，如有多塊地需分別計算。2、因為房產稅納稅義務最終要歸集到具體的房產上，而房產又存在應稅房產、免稅房產、從價征收房產、從租征收房產的區別，
來自誰清楚房產稅中的土地價值怎么計算？計稅方式有哪些？2016-12-29 -
“國五條”明確，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。擴大房產稅試點范圍的改革方向已被鎖定，湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴圍房產稅做準備。
來自個人住房房產稅改革哪位朋友了解？需要關注哪些點2016-12-29 -
你好，地價房產稅：1、從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據.房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納.2、房產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%.從租計征房產稅.1、從租計征的房產
來自地價房產稅如何計算？有哪些政策呢？2016-12-29 -
一：北京房產稅如何征收之房產稅的依據北京房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同的房產稅如何征收：1、從價計征――按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余
來自寧波下應房產稅是怎么征收的？需要關注哪些點2016-12-29
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