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談銳鋒
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我是山東裝修'>泰安的，04年買了一間商鋪，只有房產證沒有土地證，(當時和開發商簽訂的房屋買賣合同上有國有土地使用證號)，現在我想賣掉商鋪，有兩個問題：1、沒有土地證能過戶嗎？2、如果不能過戶的話還需要辦理土地證嗎？怎么辦理？多少錢？至于契稅，我在辦理房產證的時候已經交過了，辦理土地證的時候還要再交嗎？答案滿意再多給分！！國有土地使用證號就是土地證，只不過土地證分城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。沒有土地證，相比看如何辦理退休手續。但你有房產證，并不影響過戶，丹是現在不知道你是什么類型的土地證，這個在使用年限上會有不同，你最好閑帶著房證在轄區的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理%7E%7E你現在的問題就是土地證沒有辦到你的名下。很有可能你們的土地總證是性質是劃撥地，所以開發商才沒有分戶，因為劃撥的總證辦理分戶要轉性質的，就是俗稱的劃撥轉出讓。如是這種情況的話就要到國土局叫出讓金了。一般是你們泰安政府有個地價的指導價，然后乘以40%就是你要繳納的出讓金了。契稅還是要叫一個，你所謂的契稅是辦理房產證的時候繳納的，現在你辦理的是劃撥轉出讓，還需要繳納一道契稅，契稅是按照你繳納的出讓金的4%繳納。你還是去有關的部門問問
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可以直接過戶，但是稅很高。
來自國有土地使用證能過戶嗎2014-06-03 -
其實流程還是很簡單的，只要帶上房產證，購房合同，付款發票，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。
來自土地使用證過戶流程怎么辦？簡單嗎？2016-12-23 -
有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶。現在有很多新開發的的房子，也是只有一本房產證，和土地證兩證合一了
來自沒有土地證的房子能過戶嗎？過戶要辦理什么手續呢？2016-12-29 -
你好，這個沒有影響，只會影響貸款這方面的，希望可以幫到你。。
來自沒有土地證能過戶嗎2014-09-13 -
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機
來自個人國有土地使用證如何過戶？有人清楚嗎?2016-12-29
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