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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市二手房交易。4、立契。房地產二手房交易管理部門根據二手房交易房屋的產權狀況和購買對象，按二手房交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在裝修'>北京市已取消了二手房交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據二手房交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產二手房交易管理部門辦理完產權變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準二手房買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，二手房買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、二手房買方領取房屋所有權證、付清所有房款，二手房賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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你好。上海二手房屋買賣稅費計算方法如下：一般二手房交易需要交納的稅費:一、買房人應繳納稅費:1、契稅:90-140平米的是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
來自誰能具體講一下上海二手房屋買賣稅費如何計算？2016-12-23 -
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后
來自哪位手上有深圳二手房屋買賣合同？具體應該有哪些內容呢？2016-12-29 -
現時廣州市的二手房屋買賣，業(yè)主放盤都要求實收價（買賣雙方的稅費由買方負責支付），所以營業(yè)稅5.6%是由你來支付的，稅費是按成交價計算的（最終由房管局審批）。附注稅費計算一、買方稅費：1、契稅=評估價（成交價）1.5%，2
來自二手房屋買賣營業(yè)稅是怎么計算的?講講看2016-12-23 -
二手房屋買賣違約金如何賠償違約金應占合同總金額的多大比例????在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%，其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規(guī)
來自上海二手房屋買賣稅費如何計算？房屋買賣具體需要哪些稅費呢？2016-12-23 -
1、二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購房定金(交
來自哪位懂得莆田市二手房屋買賣信息都有哪些？請說說2016-12-29
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