一是土地轉(zhuǎn)包,二是土地轉(zhuǎn)讓,三是土地出租,四是土地互換,五是土地入股,六是反租倒包, 七是土地托管。
按《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,農(nóng)村土地的承包方式有兩種,即“家庭承包方式”和“其他承包方式”。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式按第三十二條規(guī)定的“ 通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?!庇猩鲜鑫宸N流轉(zhuǎn)方式。
如果該農(nóng)戶按第五條 “農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。
任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。”的規(guī)定承包土地,該承包方式應(yīng)該是“家庭承包方式”,該農(nóng)戶已經(jīng)承包了責(zé)任田,又承包村里的機(jī)動(dòng)地,屬于“其他承包方式”,這種承包方式不屬于土地流轉(zhuǎn)的概念,所謂土地流轉(zhuǎn)是指獲得了家庭承包方式承包土地的農(nóng)戶將土地再以上述五種方式流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)戶。
《河北省農(nóng)村土地承包條例》第十六條規(guī)定:“以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)”。由此我們能夠看到,土地流轉(zhuǎn)的主要方式包括:轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股。你咨詢中提到的找人代耕屬于流轉(zhuǎn)方式中的轉(zhuǎn)包。
轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源,經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶,由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。
互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要,對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán),自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán),入股組成股份公司或者合作社等,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。
按《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,農(nóng)村土地的承包方式有兩種,即“家庭承包方式”和“其他承包方式”。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式按第三十二條規(guī)定的“ 通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”有上述五種流轉(zhuǎn)方式。