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誰知道西安小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
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關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題，國家已經(jīng)著手開始清理，雖然裝修'>西安市目前還未出臺(tái)關(guān)于如何治理西安市的小產(chǎn)權(quán)房，但是相關(guān)政策已經(jīng)在制定中。據(jù)了解，在中央關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治政策方案出臺(tái)之前，西安也多次針對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”展開過專項(xiàng)治理，除強(qiáng)制拆除、依法處罰相關(guān)單位外，違法開發(fā)責(zé)任人將被追究刑事責(zé)任，同時(shí)對(duì)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位依法進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。2010年11月18日，灃渭新區(qū)5部門聯(lián)合取締26家小產(chǎn)權(quán)房售樓中心，首次打響大規(guī)模重拳整治小產(chǎn)權(quán)房的第一槍。2011年，西咸新區(qū)灃東新城管委會(huì)聯(lián)合西安市國土局以及六村堡街辦進(jìn)行執(zhí)法，對(duì)西安六村堡街辦焦家村的小產(chǎn)權(quán)建筑依法進(jìn)行拆除。
為了保證您的合法權(quán)益，建議您購買五證齊全的商品房項(xiàng)目，以最大化的保證自己的合法權(quán)益。
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的問題國家在落實(shí)西安還沒有落實(shí)正在規(guī)劃中
什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關(guān)單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部可以轉(zhuǎn)換、置換。由于小產(chǎn)權(quán)房出售有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3,甚至更低。小產(chǎn)權(quán)房可以出售嗎?小產(chǎn)權(quán)房是由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)等頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)證，是不能進(jìn)行買賣的，所以不能辦理按揭。根據(jù)《西安市城中村改造建設(shè)管理暫行辦法》的規(guī)定，利用城中村土地開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，納入正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋管理體系，上市銷售應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1、開發(fā)主體要合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。由村民個(gè)人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。2、所開發(fā)項(xiàng)目具有五證,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購買。如果城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》及《房地產(chǎn)法》的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，消費(fèi)者將無從保護(hù)自己的權(quán)益。建議購買時(shí)查看項(xiàng)目五證是否齊全，這是購買城中村項(xiàng)目的時(shí)候最關(guān)鍵的一環(huán)。小產(chǎn)權(quán)房的未來近日，國土部知情人士介紹，“由國土部牽頭、14個(gè)部委參與研究制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案此前已上報(bào)給國務(wù)院。”清理原則：分類、分步驟推進(jìn)。清理思路：違法建筑、有嚴(yán)重質(zhì)量問題、侵占耕地、嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房將清理，并追究開發(fā)商、村集體等相關(guān)人士的責(zé)任;并且出售小產(chǎn)權(quán)房的農(nóng)民將不得重新申請(qǐng)宅基地。同時(shí)，對(duì)尚未銷售的小產(chǎn)權(quán)房，一定年限后新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，必須全部停建、停售，其中，劃分地塊對(duì)外出租待建的土地，責(zé)令退還。清理舉措：包括強(qiáng)制拆除、沒收、停建、停售和停水停電等。西安市關(guān)于地方小產(chǎn)權(quán)房的具體措施，目前尚未出臺(tái)，但小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，建議市民謹(jǐn)慎購買。
小產(chǎn)權(quán)房也是可以買的，無論是西安還是哪里都是有交易小產(chǎn)權(quán)房的，只是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，交易不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以價(jià)格也是很便宜的，購買要慎重哦
產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
小產(chǎn)權(quán)房能不能買
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自國土資源部明示小產(chǎn)權(quán)房合法和建設(shè)部發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示少地方政府紛紛出臺(tái)了小產(chǎn)權(quán)房清理辦法實(shí)踐遇重重阻力小產(chǎn)權(quán)房清理和處置工作幾乎陷入僵局 按照相關(guān)法規(guī)我國目前允許集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于社會(huì)上熱銷小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)部久前特別
來自求問西安小產(chǎn)權(quán)房能買嗎2016-09-05 -
你的房子是買的小產(chǎn)權(quán)嗎？可以變通一下用你的項(xiàng)目來取得銀行貸款，不過如果你的項(xiàng)目不是很好的批的機(jī)率很低，，可以找當(dāng)?shù)氐男☆~貸款公司，（前期不交錢收費(fèi)的哪種哦）讓他們給你的情況出貸款方案
來自小白求助買小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎，誰知道呢2016-12-29 -
以個(gè)人所擁有的房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái) 產(chǎn)稅。現(xiàn)行的個(gè)人房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國個(gè)人 房產(chǎn)稅暫行條例
來自誰知道什么人能買小產(chǎn)權(quán)房2017-03-12 -
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”
來自誰知道購買小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)都有哪些，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎，什么是小產(chǎn)權(quán)房？2016-12-23 -
你好，可以買的，一般小產(chǎn)權(quán)房二手買賣的話要找公證處公證（這個(gè)有法律保護(hù)的），價(jià)格的話肯定比大產(chǎn)權(quán)的房子便宜很多，如果你不是考慮戶口、孩子上學(xué)問題，只是純粹的住房的話，可以買，不用擔(dān)心。不要為了省錢不找公證私下交易。 希
來自我想知道邯鄲小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？2016-10-28
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