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何公寓何住宅相關家規范沒具體界定發商樓盤推廣公寓詞屢屢使用尤其商業或工業用發住宅項目公寓詞避規劃管理遁詞公寓作住宅售居住環境能否保證購房者能否依據住宅關規范維權系列問題待相關規定臺希望能引起廣購房者注意
新華社電(記者毛朝敬) 都市今11月起實施《關于公寓建設管理若干規定》公寓性質作明確界定便于購房消費者認清公寓與住宅間區別
都市規劃局、市土資源局、市房管局前聯合發《關于公寓建設管理若干規定》(簡稱規定)已今11月起式實施《規定》要求房管部門公寓進行房屋產權登記必須明確公寓并房屋產權證房屋用途欄明確標注公寓
都市《規定》說公寓能規劃住宅用(含兼容住宅用)建設土部門辦理土手續按住宅辦理；規劃部門公寓進行規劃審批應核發審批文件公寓進行明確標注；設計單位設計圖紙必須公寓標注準確央商務區內公寓建筑面積占項目總住宅面積比例受限制；除央商務區其區域公寓間距控制要求按住宅標準執行公寓建筑面積超項目總住宅建筑面積20%
據都市關部門士稱按照《住宅建筑設計規范》關規定居住產品住宅必須滿足照、采光等相關條件幾乎所樓房都背陽面能滿足照標準房屋能稱住宅類房市場該《規定》住宅產品增加公寓類型適應房產市場發展需要利于規范公寓建設管理行同幢樓公寓照條件比住宅差公寓價格般相應比住宅低便于消費者認清公寓與住宅二者區別選擇購買
公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
特點
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。
2、單套建筑面積在140平方米以下。
3、裝修'>上海市的住宅，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種:公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區別,主要體現在以下幾個方面: 一:規劃管理:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 二:土地屬性及年限:居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地,使用年限40年。 三:設計及驗收:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規范,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調,酒店型公寓須設置**空調。 四:使用:居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理,水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照住宅的有關規定辦理,水電費按商用計算。 總之,居住型公寓在土地性質和使用權屬商跟普通住宅沒有明顯的區分,只是市場引入的一個概念而已,但是由于其使用功能上的特點(一般單位面積較小,人群顯得相對密集,對防火和疏散有一定要求)有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執行。
公寓是房屋結構的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據面積的劃分的，規定120平方以下為普通住宅(標準允許上浮20%)，對非普通住宅，交易時在稅費方面標準更高，以起到經濟調控作用
國家現在沒有一個明確的標準來定位這兩個概念,但據我所知 房產證面積在140平方米以下;住宅小區容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等. 按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個范圍,那只能從住宅容積率和成交價格上來判斷了.必須要說的一點是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認識誤區,也希望我的回答能對你有所幫助.
您好，很高興幫你解答何為公寓？何為住宅？在相關國家規范中沒有具體界定，但在開發商的樓盤推廣中，“公寓”一詞屢屢使用。尤其是以商業或工業用地開發的住宅項目，“公寓”一詞就成了最好的回避規劃管理的遁詞。這樣的“公寓”作為住宅出售，居住環境能否保證？購房者能否依據住宅有關規范維權？一系列的問題有待相關規定的出臺，也希望能引起廣大購房者的注意。
新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實施的《關于公寓建設管理的若干規定》對公寓性質作出明確界定，便于購房消費者認清公寓與住宅之間的區別。
成都市規劃局、市國土資源局、市房管局日前聯合下發的《關于公寓建設管理的若干規定》(以下簡稱規定)已從今年11月起正式實施。《規定》要求房管部門在對公寓進行房屋產權登記時，必須明確為公寓，并在房屋產權證上的房屋用途一欄中，明確標注為公寓。
成都市的《規定》說，公寓只能在規劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設，國土部門在辦理土地手續時按住宅辦理；規劃部門在對公寓進行規劃審批時，應在核發的審批文件中對公寓進行明確標注；設計單位在設計圖紙中必須對公寓標注準確。在中央商務區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；除中央商務區的其他區域，公寓的間距控制要求按住宅標準執行，但公寓的建筑面積，不得超過項目總住宅建筑面積的20%。
據成都市有關部門人士稱，按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面，不能滿足日照標準的房屋不能稱為住宅，而這類房子又有很大的市場。該《規定》在住宅產品中增加公寓類型，適應了房地產市場的發展需要，有利于規范公寓建設管理行為。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，公寓的價格一般相應比住宅低，便于消費者認清公寓與住宅二者的區別，選擇購買。
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酒店式公寓是指物業的管理形式引進酒店服務模式，而其物業性質為住宅類。負責管理的物業公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備。概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。 普
來自酒店式公寓和普通住宅的區別是什么2015-06-20 -
普通住宅屬于商品房，普通住宅主要是體現在計稅方面，普通住宅相對于非普通住宅來說可以享受更多的稅收優惠
來自普通住宅和商品房的區別是什么？2015-06-07 -
期房指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證的大產證為止，所出售商品房稱為期房。 公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大
來自買商業房和普通住宅的區別是什么?2016-08-25 -
復式loft和普通住宅的區別首先連線用長短是不同的工藝來說的話，相對于其他的普通住宅它的面積會比較小，適合的群體不一樣，因為總房款會相對比較低，使用的年限也是沒有住宅的時間那么長，居住的成本有所不同，而且其他的消費也是有
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洋房--- 建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；在一定程度上依賴于現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高； 普
來自洋房和普通住宅的區別是什么2015-01-09
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