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回遷房怎么辦房照

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提問者:明夢琪| 荊門| 1299次瀏覽
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已有6條回答

回答數:788 | 被采納數:4

回遷房有房產證嗎?回遷房一般是開發商征收土地時,賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證,回遷房房產證辦理也是開發商委托代辦的,回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。


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回答數:75423 | 被采納數:274

那要讓家里人都同意。如果其他人不同意。那就等房產證辦下來之后,叫老媽將房子贈與你。這樣才能從法律上站得住腳。


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回答數:138025 | 被采納數:217

那要讓家里人都同意。如果其他人不同意。那就等房產證辦下來之后,叫媽媽將房子贈與你。這樣才能從法律上站得住腳


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路_5103
回答數:3252 | 被采納數:3

你好,很高心為你解答。
回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子; 商品房就是由發展商自己出售的房子. 如果回遷房,跟商品房都出房產證了,那交易都一樣. 如果沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險. 但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算.回遷房分兩種形式 1。原住房屋是私產,回遷后所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本后可去所屬區域交易中心直接過戶。 2。原住房是公房,回遷后得到小產權(經濟適用房產權),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費用高。 回遷房的優點是物業費便宜,地點多是繁華地區。 缺點是房子質量優待改善,公攤面積大。房產證除了特殊標注外沒有其它區別.都是一樣的產權。
辦理時需要和出賣人約定清楚辦理手續并扣留部分房款抵押。
希望答案對你有所幫助,謝謝。


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w771001201
回答數:14443 | 被采納數:24

需要房主持有滿五年,再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅,等稅費,才可以辦理原房主名義正規商品房房產證,契稅證,和土地證。辦回遷房照很便宜,屬于免契稅,只繳納測繪費每平1.36元和工本費80元。


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笙離
回答數:5518 | 被采納數:7

你好,可以辦理過戶。
回遷房是經濟適用房的一種,經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型,所以該類房產上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅; 個人所得稅:適用于商品房上市交易有關規定,但是由于經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓,所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經濟適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋:符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下:家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、裝修'>北京市城鎮戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型,這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”,他們只是產權證標注為經濟適用房,行政管理上比照經濟適用房,但是不受經濟適用房5年的限制,只要取得產權證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標準以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產權性質變為商品房。==================================================具體程序及費用1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話,并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2)申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。

3)填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。

4)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所,地產產權產籍管理中心大廳,填寫查檔申請進行核檔,交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然后交費后調取房屋平面圖。

5)持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權證、身份證及相應表格,最后輸入電腦,交納房屋交易費,領取房屋權屬轉移登記業務受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。
你是回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產權性質變為商品房。
目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有:
  1、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  8、核檔費:50元/宗。


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