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首先，“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。
因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時，購房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
在簽訂認(rèn)購書后，購房者后悔的情況相當(dāng)普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認(rèn)購金或定金，千萬不要急于在簽訂認(rèn)購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認(rèn)購，不妨在認(rèn)購書中書面約定，如果購房者決定放棄認(rèn)購的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購金退不。
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1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。
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買房交定金需要注意的事項,通常,當(dāng)購房者選中了想要的房子,發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認(rèn)購書》,約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容,
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周海燕愛吉他
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通常，當(dāng)購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認(rèn)購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認(rèn)購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認(rèn)購金”，還有的叫“誠意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)？購房者簽了認(rèn)購書又不想買了，這筆錢到底該不該退？
首先，“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。
因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時，購房者可要回；如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
在簽訂認(rèn)購書后，購房者后悔的情況相當(dāng)普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認(rèn)購金或定金，千萬不要急于在簽訂認(rèn)購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認(rèn)購，不妨在認(rèn)購書中書面約定，如果購房者決定放棄認(rèn)購的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購金退不。
購房前交定金要三思 購房前交定金要三思
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attimo
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當(dāng)購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和購房者簽一份《認(rèn)購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認(rèn)購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認(rèn)購金”，還有的叫“誠意金”等等。
不過， “認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。
因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時，購房者可要回；如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
在簽訂認(rèn)購書后，購房者后悔的情況相當(dāng)普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認(rèn)購金或定金，千萬不要急于在簽訂認(rèn)購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。
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小蘇
回答數(shù)：3686 | 被采納數(shù)：0
首先，“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。建議你到樓盤了解多點。
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買房交定金需要注意的事項,通常,當(dāng)購房者選中了想要的房子,發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認(rèn)購書》,約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容,
來自買房交定金要注意什么？定金能不能退回來的呢？2016-12-29 -
買房交定金時，要注意以下事項。(1)定金條款并不是要求強制執(zhí)行的，它只是作為指導(dǎo)的，您可以依法自主決定是否與賣方訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中指出不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只要您不交付定金
來自買房時要交定金，那我該注意些什么呢？2017-06-03 -
注意事項， 要簽訂正式的買賣合同，定金和房本最好都放到中介，約定一個湊錢時間，安排過戶，其中稅費承擔(dān)，戶口遷出，騰房問題都要寫清
來自弱弱的問下買房子交定金注意什么2016-03-15 -
1、定金不能超過房價的20%。 2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。 3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下
來自買房交定金的注意事項是什么？2016-12-03 -
定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期
來自請問誰清楚買房交定金注意什么2016-11-10
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