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商住房的優點:比較新,比較結實,可商可住,價格相對低一些。 缺點:商住混雜,不太安全。物業費比較高。
優點：1.可以居住也可以辦公，2.開發商認為在該區域辦公商業不好賣，因此定位為商住樓吸引住宅客戶，加快資金回籠。
缺點：除產權年限、貸款性質外，商住樓由于可以辦理公司營業執照，因此后期入住過程中可能會有公司進駐，根據本人的實際居住經驗，有公司的樓座日常的流動人口非常大，包括：公司客戶、供貨商、送辦公用品的、物流公司的等等，一般二年左右，大部分居住人家就都搬走了，最后整個樓上全是小公司。
1土地使用年限少.2相關的稅費也比住宅要高3不能用公積金貸款3小區管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區好5以后出售的話買的人也相對的少.
對于那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。希望我的回答可以幫到你。
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缺點一：首付高，貸款繁 缺點二：物業費、水電費高 缺點三：土地使用權期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。 優點就是方便，無路是購物還是出行，都是有一定的優勢的。
來自找商住兩用房有哪些優缺點？2016-09-25 -
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。優點：商住兩用房的優勢是:可以
來自找商住兩用房有哪些優缺點？求大神解答2016-12-29 -
優缺點：商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
來自商住兩用房有哪些優缺點？2016-09-11 -
地暖的優點： 1. 健康舒適，因為地暖供熱使室內地表溫度均勻，給人以腳溫頭涼的舒適感覺，改善血液循環，促進新陳代謝。而且不易造成污濁的空氣對流，使室內空氣潔凈。 2. 高效節能，地暖供熱使熱量集中在人體受益
來自地熱的優缺點有哪些？2017-10-15 -
真石漆的優點與缺點 真石漆涂層的組成：真石漆的涂層由底漆層、 真石漆層和罩面漆層組成。 首先是美觀，其次成本相對于貼瓷磚較低，且有損傷可修補，基本看不出修補痕跡，乳液含量較高且有一定的延展性，可覆蓋墻體裂紋，其本
來自真石漆有哪些優缺點？2016-09-07
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