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商住樓的缺點有：
1、不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
2、生活成本高
水、電和物業(yè)費(fèi)用的多是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅，購房者要承受較高的生活成本。
3、存在安全問題
商住兩用房既可“商”也可“住”，可能會存在商戶擾民情況，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等
1、例如：首付高，貸款利率高、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高、土地使用權(quán)期限較短等。
2、土地使用權(quán)期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。
優(yōu)點：
商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。
缺點：
目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%。物業(yè)費(fèi)相對普通住宅也會高一些。
1土地使用年限少. ??
2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高 ??
3不能用公積金貸款
商住樓是現(xiàn)在一種比較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，一般底層為商用，樓上為住宅，建筑成本一般與普通住宅成本差不多，但底層一般作為商鋪出售，可以為開發(fā)商帶來巨大的利潤。商住樓的底層一般會經(jīng)營一些超市、銀行等，給居民的生活帶來極大的便利。但是，商住樓底部的商業(yè)也會個樓上的居民生活帶來影響。
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商住樓租金便宜，隱蔽，各種檢查、抽查的不容易光臨，位置不醒目、不好找、不如臨街的宣傳起來方便，客源一般需要靠網(wǎng)絡(luò)、傳單等手段吸引。 門店租金貴，尤其繁華地段更貴，工商、消防等檢查可能會不是光顧，位置較醒目，方便直接在門
來自商住樓有什么利弊2015-05-06 -
1、T3空間，最低價格： 19800 元/平方米。地處北京最傳統(tǒng)的高端涉外別墅版塊，擁有全首都最為天然優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境，最國際化的公立私立全程化教育機(jī)構(gòu)遍及幼兒園、小初高乃至大學(xué)學(xué)府，高端涉外醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)伺左右；溫泉度假、蔬
來自想問商住樓北京樓盤有什么2017-06-23 -
臥室要選擇方正的臥房格局，可以讓你的戀情發(fā)展更為平穩(wěn)堅固，且愛情也會呈現(xiàn)中庸的狀態(tài)，不會太過也不會不及，雙方會處在一種平等且和諧的關(guān)系，如果你的臥室沒有方正，那也可議藉由物品與環(huán)境的布置，讓房間“看起來”是一個方正的格局
來自商住樓風(fēng)水有什么講究？2015-08-20 -
對于商住的概念，一些專家認(rèn)為，現(xiàn)在一切都是市場導(dǎo)向，既然你房子好賣就表明有需求，也就需要這樣的東西，那么有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認(rèn)為，雖然商住樓以前甚至到現(xiàn)在市場都非常火，但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一
來自商住樓屬于什么建筑2016-03-23 -
商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區(qū)分來講，沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營性商業(yè)用房, 商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。商住樓剛一
來自商住樓的定義是什么？2015-11-16
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