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商住樓是指該樓的使用性質為商住兩用，一般底層為商鋪，樓上為住宅。
商住樓是現(xiàn)在一種比較常見的房屋結構形式，一般底層為商用，樓上為住宅，建筑成本一般與普通住宅成本差不多，但底層一般作為商鋪出售，可以為開發(fā)商帶來巨大的利潤。商住樓的底層一般會經(jīng)營一些超市、銀行等，給居民的生活帶來極大的便利。但是，商住樓底部的商業(yè)也會個樓上的居民生活帶來影響。一些商鋪利用交通優(yōu)勢會從事一些餐飲行業(yè)，這會拍出大量的油煙，影響樓上居民生活，還容易引發(fā)糾紛。
最大的弊端就是一個字：亂。特別是辦公司的、買東西的、亂七八糟的貨要有地方放，白天晚上送貨拉貨的大車進出，辦公司來談業(yè)務的客戶，到處打聽，上下樓梯打**聲音很大等等。
商住樓租金便宜，隱蔽，各種檢查、抽查的不容易光臨，位置不醒目、不好找、不如臨街的宣傳起來方便，客源一般需要靠網(wǎng)絡、傳單等手段吸引。門店租金貴，尤其繁華地段更貴，工商、消防等檢查可能會不是光顧，位置較醒目，方便直接在門臉宣傳。
你指的是公寓性住宅嗎？如果是的話，公寓式住宅它的產(chǎn)權只有40年，在落戶口上有影響，而且配套費要比普通住宅高。
對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住”與“商”的要求
不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權
益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖
有關于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只
需設消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天
然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第
三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度
商住樓租金便宜，隱蔽，各種檢查、抽查的不容易光臨，位置不醒目、不好找、不如臨街的宣傳起來方便，客源一般需要靠網(wǎng)絡、傳單等手段吸引。
門店租金貴，尤其繁華地段更貴，工商、消防等檢查可能會不是光顧，位置較醒目，方便直接在門臉宣傳。
我一時能想到得就這些。如果資金不充裕，還是商住樓好。如果不只是桌游吧，還兼顧水吧、咖啡廳、茶餐廳等，門店最好。如果只是賣桌游等，一個小小門臉店就可。
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您好！商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合
來自商住樓是什么？2015-01-19 -
商住樓是否有專門的物業(yè)管理規(guī)定呢?南京市房產(chǎn)局物業(yè)辦的萬先生告訴記者：目前還沒有針對性的物管規(guī)定，對于商住樓的物業(yè)管理，同樣是依照《南京市物業(yè)管理辦法》來執(zhí)行的。對于記者提出的，商住樓是否違反了其“管理辦法”中業(yè)主不得“
來自什么叫商住樓？2017-05-20 -
目前我國規(guī)范對商住樓并無明確定義,就像人們經(jīng)常談論小高層,但在國家住宅設計規(guī)范中并無小高層這個概念一樣. 現(xiàn)在商住樓一般指一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅的樓房.
來自商住樓的定義是什么？2015-09-05 -
商住樓原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商住樓。 商住樓按銷售對象可分為內(nèi)銷商住樓和外銷商住樓。 內(nèi)銷商住樓是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于
來自商住樓什么意思2015-08-15 -
1、商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。 2、商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅
來自我想知道商住樓和住宅樓有什么區(qū)別2017-06-11
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