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商住樓和住宅都屬于商品房，但是住在權限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，還有在水電氣的收費上可能會公寓要高些，但有部分公寓現在的水電氣還是按民用在收。商住樓的裙樓部分或者其他中間樓層可以作為商業用途，普通住宅的話就不可以，僅能作為住宅用途。
1、商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。
2、商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用
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商住樓到目前為止，僅為開發商對外宣傳的概念，而非一個法定的概念。一般來說，商住樓的立項用途均為住宅，而住宅的占地范圍的土地使用年限上限一般為70年。 其他說法： 商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批
來自商住樓和住宅樓的區別是在哪里呢2015-06-10 -
商住的消耗大，用的人也都，所以電線的最大電流比家用的都要大，供電也比較多。水的話應該也是這個道理吧，好多人都挺郁悶，為何會有這個差價。
來自為什么商住樓水電費比住宅樓高？2015-05-20 -
各有各的好處吧，大平層跟普通住宅沒什么區別，復式的話頂樓好好一點，采光好通風好，比較安靜。
來自復式樓和普通住宅樓的價格有什么區別？哪個好住。2017-03-08 -
商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。 如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純
來自商業住宅樓和居民住宅樓的區別是什么？2015-12-12 -
商住產權：商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取
來自商住樓和住宅樓的水電價格是有不同的，商住樓缺點有哪些？2016-12-21
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