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商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋?！吨腥A人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
但商住樓與住宅樓有區別的:
一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年
你好，顧名思義,商住樓就是商業用房和商品用房的結合物. 從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價格低于當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅. 一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,
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商住產權：商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取
來自商住樓和住宅樓的水電價格是有不同的，商住樓缺點有哪些？2016-12-21 -
商住可以注冊公司，而住宅不可以。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途
來自求大神解答商住樓與住宅的區別有哪些2017-06-15 -
你好，商住樓是指做為商業用途的，比如是超市，店鋪等集中在一起的建筑，而住宅樓就是居民居住的建筑。。。。
來自商住樓與住宅樓的區別是什么?2015-01-05 -
你好，一般來說商住樓的商業和居住可以兩用，因此被稱為商住樓。商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土
來自商住樓與住宅樓的區別是啥？求專業回答2017-07-24 -
您好！商品房的住宅房是70年，商鋪是50年超過年限后政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢 ，二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。
來自求告知商住樓和住宅樓的產權是多少年？？2017-05-10
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