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非普通住宅： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下不含1.0除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮 2、單套建筑面積在140平方米以上含140平方米你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅 3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上不含1.2倍有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
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容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。
1.大于等于144㎡
2.容積率大于等于1
3.過戶價高于當地市場指導價
滿足其中的任何一項都是非普通住宅，都不滿足的情況下叫做普通住宅。
普通住房與非普通住房的標準。根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此，不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準，納稅人應關注本地的具體標準。
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
非普通住宅：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
你好，說的簡單一點，面積在140平米以上，單價1.44倍以上,容積率1.0以上房屋為非普通住宅。希望我的回答對你有幫助。。
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普通住宅就是我們常說的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過140平米的豪華住宅以及別墅之類的。內環總價不超過245萬中環總價不超過140萬外環總價不超過98萬面積都不超過
來自普通住宅和非普通住宅標準的區別是什么？2016-09-26 -
可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件： 1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等； 2、單套建筑面積在140平方米以下； 3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均
來自上海市普通住宅與非普通住宅標準是什么？2015-07-31 -
首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。 非普通住房:非普通住房則與普通住房相反，其中還包括:高級公寓、別墅、度假村等
來自大家說說北京市非普通住宅標準是什么？2016-08-18 -
廣州非普通住宅的標準： 1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅， 2、總價超過或等于245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅 3、總價超過或等于140萬(內環線外，外環線
來自請各位說下廣州非普通住宅標準是什么?2016-08-17 -
你好，非普通住宅和普通住宅區分： 1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅， 2、總價超過或等于245萬（內環線內的房子）定義為非普通住宅 3、總價超過或等于140萬（內環線外，外環線內的房子）定義為非
來自請問上海非普通住宅新標準是什么?2016-08-17
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