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第一章 總則第二章 初始土地登記第三章 土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記第四章 土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記第五章 名稱、地址和土地用途變更登記第六章 注銷土地登記第七章 土地登記文件資料第八章 附則
國(guó)有土地簡(jiǎn)單說(shuō)就是由國(guó)家享有所有權(quán)的土地。在我國(guó)國(guó)有土地包括城市市區(qū)的土地，以及法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。 集體所有土地簡(jiǎn)單說(shuō)就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有。
原國(guó)家土地管理局1995年頒布的《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。初始土地登記又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記。變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
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土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序
根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。
1 、土地登記申請(qǐng)書
2 、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件
3 、土地使用的權(quán)屬證明材料 ( 政府行文 )
4 、初始登記頒發(fā)的土地證書
5 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 )
6 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件
申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
《國(guó)有土地使用證》辦理程序
根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理
1 、土地登記申請(qǐng)書；
2 、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；
3 、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料 ( 政府材料 ) ；
4 、初始登記頒發(fā)的土地證書；
5 、地上附著物權(quán)屬證明；
6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ；
7 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。
委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。
申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源部門派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
土地登記規(guī)則
土地登記規(guī)則
國(guó)土局
土地登記規(guī)則
土地登記規(guī)則
1989年11月18日，國(guó)土局
第一章 總 則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，為建立土地登記制度，以維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保障土地使用者和土地所有者的合法權(quán)益，特制定本規(guī)則。
第二條 土地登記是依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的登記。
土地登記分初始土地登記和變更土地登記。
第三條 國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設(shè)用地使用者和他項(xiàng)權(quán)利擁有者，必須依照本規(guī)則規(guī)定，申請(qǐng)土地登記。
依法登記的土地使用權(quán)、土地所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第四條 土地登記以縣級(jí)行政區(qū)(含縣級(jí)市、旗、自治縣、市轄區(qū)，下同)為單位組織進(jìn)行。具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。
土地管理部門依法履行土地登記職責(zé)，任何單位和個(gè)人不得阻撓、干預(yù)。
第五條 土地登記的申請(qǐng)書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊(cè)、土地證書式樣，由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一制定。
第二章 初始土地登記
第六條 初始土地登記又稱土地總登記，是在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地，或者全部農(nóng)村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進(jìn)行的普遍登記。
第七條 初始土地登記程序。
1．申報(bào)；
2．地籍調(diào)查；
3．權(quán)屬審核；
4．注冊(cè)登記；
5．頒發(fā)土地證書。
第八條 準(zhǔn)備工作。
1．制定初始土地登記工作方案；
2．物質(zhì)、技術(shù)準(zhǔn)備；
3．收集整理地籍資料。
第九條 初始土地登記開(kāi)始，由縣級(jí)人民政府發(fā)布土地登記公告。公告的主要內(nèi)容：
1．土地登記區(qū)的劃分；
2．土地登記期限；
3．土地登記收件地點(diǎn)；
4．土地登記申請(qǐng)者應(yīng)提交的有關(guān)證件；
5．其他事項(xiàng)。
第十條 國(guó)有土地使用權(quán)由使用國(guó)有土地的單位及法人代表或者使用國(guó)有土地的個(gè)人申請(qǐng)登記；
農(nóng)村集體土地所有權(quán)，由村民委員會(huì)或農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及法人代表申請(qǐng)登記；
農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，由使用集體土地的單位及法人代表或者使用集體土地的個(gè)人申請(qǐng)登記；
他項(xiàng)權(quán)利需要單獨(dú)申請(qǐng)的，由有關(guān)權(quán)利者申請(qǐng)登記。
委托他人代理申請(qǐng)土地登記的，委托代理人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明。
第十一條 以宗地為基本單元進(jìn)行登記。擁有或使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)分宗申請(qǐng)。
兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗地的，應(yīng)分別申請(qǐng)。
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以出讓方式取得的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào))第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。《
來(lái)自有人了解土地轉(zhuǎn)讓登記怎樣辦理嗎2017-06-23 -
（一）申請(qǐng)人與糾紛有直接的利害關(guān)系； （二）有明確的被申請(qǐng)人； （三）有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （四）屬于農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)的受理范圍。 1、農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)在當(dāng)?shù)厝嗣裾笇?dǎo)下設(shè)立
來(lái)自農(nóng)村土地仲裁規(guī)則是怎樣的？2016-11-23 -
土地使用權(quán)變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
來(lái)自誰(shuí)清楚土地使用權(quán)變更登記流程是怎樣的？土地使用權(quán)獲取方式？2016-12-29 -
一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理
來(lái)自土地使用權(quán)抵押登記的流程是怎樣的？土地使用權(quán)的抵押特點(diǎn)？2016-12-29 -
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前，“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集
來(lái)自產(chǎn)權(quán)登記農(nóng)民受益嗎？誰(shuí)知道2016年最新土地政策？2016-12-29
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