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業主還在世的，不能辦理繼承過戶，可你們一起到當地房產交易中心辦理，如果自己不想跑的，也可委托中介辦。
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
2、營業稅(賣方)：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。
買家的稅:
1.柒稅:總房價的1.5%
2.交易手續費:3元*建筑面積
3.印花稅:總房價的千分之0.5
4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉移登記費:80元/戶
賣家的稅:
1.營業稅:總房價5.5% (滿了5年后的房子就沒有這筆稅了)
2.個人所得稅:總房價1% (滿了5年后的房子如果是唯一一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續費:3元*建筑面積
4.印花稅:總房價的千分之0.5
價格來源網絡，僅供參考，希望我的回答可以幫到您！
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上海的過戶費按房產證未滿二年算，過戶稅費約為34000元。連首付約要20萬。房價連過戶費用約要45萬。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產
來自誰能告訴我天津房產過戶費用怎么算？上海的過戶費多少？2016-12-29 -
1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳
來自有誰可以說一下天津房過戶費怎么算2016-11-06 -
二手房交易需要繳納的稅費 二手房交易的稅費共計3.8%。其中： 1、買賣雙方交易鑒證手續費1.5%（買方為1%、賣方為0.5%） 2、買賣雙方房屋登記費0.8%（雙方各付0.4%） 3、買方契稅1.5%
來自誰知道天津二手房過戶費怎么算？2015-07-09 -
2016鄭州房產過戶費用有以下這些：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5
來自2016新房過戶費怎么算？二手房過戶費用？2016-12-22 -
房子過戶費算法： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得
來自我想了解下最新房子過戶費怎么算2016-03-02
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