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二手房貸款條件：一、年滿十八周歲的公民。二、具有穩定的職業和收入，信譽好，有按期償還本息的能力。三、首付款30%以上，貸款額70%以內，(銀行規定貸款額度不以房屋成交價為標準，以銀行指定的評估公司評估額為依據)。四、貸款期限15年以內(銀行規定借款人貸款期限不能超過國家法定退休年齡:男60周歲，女55周歲)。五、所抵押房產不在拆遷范圍內，房產建成年限在15年以內。
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理二手房按揭貸款時一般需要滿足以下條件：
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
2、交齊首期購房款；
3、有穩定合法收入，有還款付息能力；
4、提出借款申請時，購房者有不低于購房價款30%的自由資金；
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
8、貸款銀行要求的其他條件。
二、二手房按揭貸款如何辦理
二手房按揭貸款的手續如下：
1、 看準想要購買的房屋，要確定該房屋產權是否明晰，是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件；
2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費；
3、借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交相關材料；
4、去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據；
5、借款人與貸款銀行簽訂借款合同；
6、辦理抵押、保險等有關擔保手續；
7、借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
以上是對辦理二手房按揭貸款需要滿足什么條件及如何辦理二手房按揭貸款具體內容的介紹，由于貸款過程中需要對房屋進行評估，同時也需要明晰產權，而且有些證明材料需要由律師來出具，所以，您不妨把這些事情都一次性交給律師來幫您完成，畢竟律師無論是從專業知識方面還是渠道方面都比我們要熟悉，辦起事來要比我們順暢很多，也更有保障。
你好，1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; 4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; 5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續; 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續; 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款; 1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。 2、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。 3、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。 5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。 6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。 7、二手房貸款流程中應注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
一般情況
買方需要提供的資料
身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
戶口本(夫妻雙方)
婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
收入證明或償債能力證明(單位出示)
所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
學歷證明(大專以上提供)
申請人的貸款銀行活期存折
銀行要求提供的其他材料
賣方需要提供的資料
身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
戶口本(夫妻雙方)
婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
房屋產權證
出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件
銀行要求提供的其他材料
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按揭買二手房流程是什么第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的二手房房產交易代理機構，并在該機構完成二手房房產價值評估工作
來自請問二手房按揭貸款是什么意思2016-12-29 -
你好，根據我的了解有以下的貸款流程。 1、首先滿足貸款的條件。 2、提交資料，簽訂貸款的協議。 3、辦理房屋過戶和抵押手續。 4、全部成功后就可以拿到貸款的金額了。 希望我的回答能幫助到你。
來自二手房過戶按揭貸款流程是什么2016-12-09 -
業主同意辦理按揭的前提下，二手房按揭貸款流程如下： 1.買賣雙方達成協議 2.雙方有關資料送銀行 借款人（買方）提供 （1）、申請人及配偶有效身份證件。 （2）、申請人及配偶的戶口簿。
來自二手房按揭貸款流程是什么樣的2015-06-11 -
一、 交易程序 1、 填寫買賣契約及交易申請表; 2、 買賣雙方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地產受理單應當放在中介方; 3、 交易所進行審核，查檔，打出稅單; 4、 交完稅后即交易監證生效，交稅時賣方可不
來自二手房買賣按揭貸款流程是什么？2015-10-20 -
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備當地政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。 流程： 第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交
來自西安二手房按揭貸款流程是什么？2015-11-28
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