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“五證”包括：《國(guó)有土地使用證》、是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。“五證”還有《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
你好，五證：
1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)，由市國(guó)土資源局核發(fā)。《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，如果不按合同辦理《土地使用證》，可以視為開發(fā)商違約以及對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。
2、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。在裝修'>哈爾濱市，該證的主管機(jī)關(guān)是市住房保障與房產(chǎn)管理局，證書由市住房保障與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，開發(fā)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件也屬于無效。
4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)，由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
房地產(chǎn)開發(fā)商如果未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。
5、《建設(shè)工程施工許可證》，又名《建設(shè)工程開工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，由市建委核發(fā)。
沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
你好！
購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。
買房手續(xù)如下：
1、買新房需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。
2、買新房需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套(還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定)，貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸最高額30萬，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，最高貸80萬，公積金貸款利率低很多。看手中現(xiàn)金和首付情況再買房。
4、買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。
希望我的回答能夠幫助你！
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來自誰清楚太原五證齊全的現(xiàn)房有哪些？2017-09-27 -
五證齊全的樓盤有很多的，正規(guī)開發(fā)商如果證件齊全的話，一般都會(huì)在售樓處展示五證的復(fù)印件的，你也有權(quán)利要求開發(fā)商出具五證，看到證件后記下編號(hào)，到房產(chǎn)局網(wǎng)站能查到就應(yīng)該是真的。比如中正花園、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、富力城、星河灣、恒大綠
來自誰清楚太原五證齊全的現(xiàn)房有哪些？2017-06-19 -
國(guó)有土地使用權(quán)證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》 還可以查看 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》
來自請(qǐng)問下各位房屋五證是哪五證2016-04-29 -
很多購(gòu)房者往往在購(gòu)買商品房時(shí)不明白什么叫商品房五證齊全，往往會(huì)購(gòu)買到一些資質(zhì)不全的房屋，給交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。那么什么叫商品房五證齊全？商品房的五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《
來自什么是五證？叫商品房五證齊全？2017-06-07 -
可以辦理的，他辦理房產(chǎn)證需要五證三書 “五證”即：《預(yù)售/銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；三書《售房協(xié)議書》、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、《合同協(xié)議書》；還有
來自請(qǐng)問五證齊全房產(chǎn)證就可以辦理了嗎？2016-03-28
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