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購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。開發商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意后收房時才交納合理的費用。五證兩書三表齊全才能具備辦理房產證的條件。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
“三表”是指:《住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
希望我的回答能夠幫到您
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(l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；
(2)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”；
(3)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”；
(4)市城鄉建設委員會的“建設工程開工證”；
(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”；就是這些哦。
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第一證，《國有土地使用證》國家土地局監制，各級政府下發給依法使用的單位和個人的。
第二證，《建設用地規劃許可證》建設單位向土地部門申請的，是建設單位用地的法律憑證。
第三證，《建設規劃工程許可證》這可是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
第四證,《建設工程施工許可證》建設單位一定要達到一定條件，才會發布此證允許開工。
第五證，《商品房銷售（預售）許可》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。如果沒有這個是不允許銷售的，其實如果前面的沒在，這個也不應該給辦理的。
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國有土地使用權證》 《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》 還可以查看 《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》
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你好，五證：
1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護，由市國土資源局核發。《土地使用證》是非常重要的物權，如果不按合同辦理《土地使用證》，可以視為開發商違約以及對業主“權力”的侵犯。
2、《商品房銷售(預售)許可證》是政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。在哈爾濱市，該證的主管機關是市住房保障與房產管理局，證書由市住房保障與房產管理局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
房地產開發商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
3、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，由市規劃委員會核發，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，開發商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
按照有關規定，房地產開發商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件也屬于無效。
4、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據，由市規劃委員會核發。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
房地產開發商如果未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
5、《建設工程施工許可證》，又名《建設工程開工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，由市建委核發。
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五證是指：
1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
2、《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；
3、《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
4、《建筑工程施工許可證》;
5、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
兩書是指：
1、住宅質量保證書
住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶商定。
2、住宅使用說明書
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結 構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
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你好， “五證”是指《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)，《商品房銷售(預售)許可證》。
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五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格 "五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
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您好，很高興為您回答，據我所知，“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
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以下是購買房產五證的查詢
1.規劃局的《建設工程規劃許可證》；
2. ??建委的《建設工程開工建設許可證》；
3. ??國土局的《國有土地使用權證》、
4.《建設用地規劃許可證》；
5. ??房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。
希望我的回答能幫助到你
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買新房要看5證2書 一、《建設用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設工程施工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
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1.需準備店面房產證復印件,（跟房東要）(是租的房子還要租房協議書)
2.身份證復印若干張 ，一寸照片若干張.
3.到當地工商所申領表格辦理工商營業執照。
4.再到稅務所辦稅務登記證。
5.拿到稅務登記證后申請發票。
6.整個過程收費大概在500元，時間大概是15－30天，這個各地不同。
價格來源網絡，僅供參考
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通常所說的五證是指:
第一是《國有土地使用證》，這是證明開發商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金;
第二是《建設工程規劃許可證》，這個證書證明該房屋的規劃已取得規劃部門的許可;
第三是《建設用地規劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發建設;
第四就是《建設工程開工許可證》，允許該項目的工程進行施工建設;
第五就是《預售許可證》，允許期房預售和現房銷售。
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沒有預售許可證的房子是不能買賣的。必須要五證齊全。
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安溪約克陽光房產的五證有：
1.規劃局的《建設工程規劃許可證》；2.建委的《建設工程開工建設許可證》；3.國土局的《國有土地使用權證》；4.國土局的《建設用地規劃許可證》；5.房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。
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五證：一個是建設用地規劃許可證；第二是建設工程規劃許可證；第三是建設工程開工證；第四是國有土地使用證；第五是商品房預售許可證；簡稱叫“五證”。
其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
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你好！
購房時應要求房地產開發商和銷售商提供的五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。
買房手續如下：
1、買新房需要準備以下材料：簽定金協議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
2、買新房需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業貸款或者是組合貸款。
3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸最高額30萬，有補充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，最高貸80萬，公積金貸款利率低很多。看手中現金和首付情況再買房。
4、買二手房的手續：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
希望我的回答能夠幫助你！
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您好！很高興回答您關于五證的相關咨詢。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。所以買房五證一定要齊全。具體指哪五證，見如下分析：1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部。3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。5、《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。以上即是關于五證的基本介紹，為了買到安全放心的房子，審核五證是至關重要的一個步驟。
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“五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”；城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”；城鄉建設委員會的“建設工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”；屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。那么，購房時如何查詢開發商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。以上就是對“開發商的五證是什么”“買房時如何查詢開發商的五證”所作的解答。購房者盡可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。
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你好，買房子需要看以下5個證件： ?建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證， 建設工程開工證， 國有土地使用證， ?商品房預售許可證， ??以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的.
