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按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。 如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購(gòu)房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，最好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。
方法一：轉(zhuǎn)按揭
所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，裝修'>北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
具體操作要分情況看，如果買家是全款購(gòu)買的話，就比較簡(jiǎn)單了，賣家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款(一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的)，然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
沒還清房貸的房子如果要出售，可以有兩種選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。
希望我的回答對(duì)你能夠有所幫助。
房子
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肯定不行啊！你更名要去房管局，但房管局要看你的房本，而你的房本有貸款是在抵押狀態(tài)的，而你不把貸款還完銀行不可能給你解壓的！
來自問下大家未還清貸款的房子可以過戶嗎2016-08-20 -
可以 按揭房再貸款基本要求： 1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民 2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵
來自求告訴未還清貸款的房子可以抵押?jiǎn)?/span>2017-06-17 -
您好，只要您在上海無房無貸，買房就算首套房。首付3成。在上海買房，需要繳納連續(xù)24個(gè)月的稅或社保。
來自在武漢有房子有貸款還未還清，現(xiàn)在又想在上海買房，算首套嗎？2017-06-13 -
如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵
來自求告知未還清貸款的房子可以抵押貸款嗎2016-08-04 -
是這樣您這種情況屬于名下有兩套住房，在北京已經(jīng)是限購(gòu)家庭，不可以再購(gòu)房了，共有的房子也屬于自己名下的房子，哪怕只是有1%的份額。
來自您好，請(qǐng)問我現(xiàn)在有一套自有公積金貸款的房子還未還清貸款。2017-05-31
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