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辦公樓面積算法；寫字樓居住面積寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。寫字樓公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。寫字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。
建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。寫字樓使用面積寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。寫字樓公用面積寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。寫字樓居住面積寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。寫字樓公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。寫字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。寫字樓輔助面積輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。寫字樓共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。銷售面積銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。實(shí)用率實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和寫字樓面積之比，大于使用率。即實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。得房率(舉例說明)得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。一套住房它的套內(nèi)建筑面積為115
寫字樓裝修消防規(guī)定要點(diǎn);七點(diǎn)材料等級要求①寫字樓的大中型機(jī)房以及總控室等放置貴重設(shè)備的空間天花及墻面，在裝修中使用的材料，必須達(dá)到A1級。地面鋪設(shè)的易燃材料等級也要達(dá)到B1級。②寫字樓裝修中，天花板以及墻體表面局部使用多孔和泡沫狀塑料裝飾時(shí)，裝飾材料厚度不可大于1.5公分，使用該材料裝飾的面積應(yīng)小于該房間天花面積或墻體表面面積的百分之十。③寫字樓裝修中，其閱覽室、資料室以及檔案室或儲藏室的天花及墻面所用裝修材料應(yīng)達(dá)到A級要求，地面鋪設(shè)的易燃材料等級也要達(dá)到B1級。④如果寫字樓沒有窗戶，其消防要求就相對比較嚴(yán)格。這類寫字樓在裝修設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮裝修中所使用的材料阻燃等級，等級要達(dá)到A級，甚至更高。如果寫字樓位于地下室，那么可以不必考慮以上要求。⑤寫字樓中的配電柜安裝位置也符合相關(guān)規(guī)定，寫字樓配電柜或電箱不可以直接安裝在B1級的裝修材料上，所以在寫字樓裝修設(shè)計(jì)的過程中就要考慮好其位置，避免造成麻煩。⑥寫字樓裝修中不得遮擋消防設(shè)施以及逃生指示標(biāo)志及逃生出口，更不能妨礙消防逃生通道的正常使用。⑦寫字樓裝修的燈具不得靠近A級以下裝修材料，如果燈具高溫部位周邊有A級以下材料，需要進(jìn)行隔熱或散熱處理，防止火災(zāi)。寫字樓裝修中使用的燈飾材料采用B1級或大于此級別的材料。寫字樓裝修施工中常遇到的消防設(shè)施及應(yīng)注意的問題1.室內(nèi)消火栓：在裝修施工中不得改變消火栓的位置、栓口的方向，不得只顧裝修效果而取消其標(biāo)志和妨礙箱門的開啟。2.自動噴水滅火系統(tǒng)：該系統(tǒng)平時(shí)也充滿具有一定壓力的水，施工中要注意保護(hù)，防止噴頭破裂噴水。裝修造型的突出物不應(yīng)影響噴頭的灑水面，水流指示器、壓力表的位置應(yīng)留有檢查口。3.火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)：施工中常見到的是該系統(tǒng)的火災(zāi)探測器，手動報(bào)警按扭，火災(zāi)事故廣播等。這些設(shè)施的位置是按規(guī)范經(jīng)計(jì)算確定的，施工中不得改變其位置。4.防火涂料的施涂問題。不同的防火涂料有不同的涂刷方法和標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)規(guī)范和生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品說明進(jìn)行施工，達(dá)到防火處理的目的和效果。5.裝修中的電氣消防安全問題。電氣方面的火災(zāi)隱患已成為重要的引火源。因此，裝修工程的電氣設(shè)計(jì)和施工應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等，認(rèn)真執(zhí)行其它電氣施工標(biāo)準(zhǔn)，使裝修工程不遺留火災(zāi)隱患。
有些人在買寫字樓的時(shí)候，并不知道寫字樓的建筑面積是怎么計(jì)算的，甚至不知道哪些面積不應(yīng)該計(jì)算在寫字樓建筑面積之內(nèi)。不計(jì)算在商品房建筑面積的**包括：1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。
寫字樓
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需要注意的太多了，很多細(xì)節(jié)的地方，比如1，地面的平整性；2，消防系統(tǒng)的安全完善性；3，整體設(shè)計(jì)風(fēng)格的創(chuàng)造性和獨(dú)特性；4，是否符合使用者的需求，突出自己的優(yōu)勢；5，電纜線路及開關(guān)的合理布局；6，多功能電壓的配置；7，空調(diào)線
來自寫字樓裝修的時(shí)候要注意什么？2017-05-11 -
1.寫字樓是公司的形象、是企業(yè)文化的體現(xiàn)。咱們費(fèi)了九牛二虎之力對外宣傳，好不容易客戶上門了，一看破破爛爛的家具，亂七八糟的線滿地爬，那就什么形象都沒了。2.寫字樓是員工的家，只有環(huán)境舒適了，員工的積極性才會被大幅度的提高
來自購寫字樓需要注意什么哪位曉得嗎2017-07-10 -
VITA國際在售，均價(jià)21000元/平，其中寫字樓均價(jià)21800元/平，獨(dú)棟辦公均價(jià)17500元/平，SOHO均價(jià)25000元/平，寫字樓、獨(dú)棟辦公、SOHO三種產(chǎn)品在售。樓盤地址：大興科創(chuàng)十三街18號院（地鐵亦莊線經(jīng)海
來自廣州獨(dú)棟寫字樓有哪些？要注意什么？2017-03-08 -
一，消防工程 大多數(shù)寫字樓辦公室裝修時(shí)都要做隔斷，如果隔斷要到頂部的時(shí)候，就要進(jìn)行煙感和噴淋的改動，而物業(yè)公司通常都要求業(yè)主或者裝修公司自行去解決，如果這樣的話就要找有那些有資質(zhì)的消防公司，消防公司按照規(guī)定還要報(bào)批當(dāng)
來自寫字樓裝修需要注意什么我想問問2016-05-13 -
寫字樓裝飾要注意電量的使用強(qiáng)弱的電線的使用是比較重要的工程，要注意其中裝修工程中電路的安排，在寫字樓裝飾中要注意整體的電路的正常的工作，這些是不能忽視的。我們都知道電路是整個(gè)公司運(yùn)行的最重要的一點(diǎn)，所以在電纜的使用上要更
來自寫字樓裝修要注意什么？詳細(xì)說一下？2017-07-17
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