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普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。
按照新標(biāo)準(zhǔn)，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
同時(shí)，由于之前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格差距較大，五環(huán)內(nèi)的“普通住房”非常有限。如三、四環(huán)之間大多屬于三級(jí)及四級(jí)土地，按照之前標(biāo)準(zhǔn)分別為9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而調(diào)整后，明確了“三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套”。以總價(jià)及各條環(huán)路來(lái)界定，購(gòu)房者可更方便確定自己所購(gòu)房屋是否為普通住房。
普通住房買賣可享受契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅收優(yōu)惠政策，隨著房?jī)r(jià)普遍上漲，“普宅”越來(lái)越難覓。昨天，繼2012年后再次調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。該標(biāo)準(zhǔn)自2014年11月20日起執(zhí)行。
國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)中對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布。
二、關(guān)于增值額的計(jì)算。新的文件中規(guī)定：納稅人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,應(yīng)分別核算土地增值額。如果沒(méi)有分開(kāi)核算或不能準(zhǔn)確核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值稅優(yōu)惠(條例第八條第一款)將不能享受。這里納稅人應(yīng)該注意對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅要單獨(dú)進(jìn)行核算，才能享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。
三、關(guān)于新文件的將不在做追溯調(diào)整。在本文件發(fā)布之日前已向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng),并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府原來(lái)確定的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)審核確定,免征土地增值稅的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,不做追溯調(diào)整。這里主要是從方便納稅人角度出發(fā)，也就是說(shuō)，納稅人在3月1日之前建造普通住宅并已經(jīng)通過(guò)審核的，可以按照以前的政策執(zhí)行。
普通住宅：
1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅，
2、總價(jià)超過(guò)或等于245萬(wàn)(內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子)定義為非普通住宅
總價(jià)超過(guò)或等于140萬(wàn)(內(nèi)環(huán)線外，外環(huán)線內(nèi)的房子)定義為非普通住宅
總價(jià)超過(guò)或等于98萬(wàn)(外環(huán)線外)定義為非普通住宅同時(shí)滿足面積小于140平方，總價(jià)低于245萬(wàn)(內(nèi)環(huán))，總價(jià)低于140萬(wàn)(內(nèi)外環(huán)間)，總價(jià)低于98萬(wàn)(外環(huán)外)為普通住宅。另：關(guān)于交易稅費(fèi)等方面的問(wèn)題請(qǐng)咨詢房地產(chǎn)交易中心。
普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
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您好，沈陽(yáng)非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0) 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)
來(lái)自沈陽(yáng)非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？2017-10-01 -
普通住宅的條件界定為：建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，并授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市對(duì)單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)
來(lái)自大連市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？2017-07-27 -
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%； 2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%； 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利
來(lái)自普通住宅稅收標(biāo)準(zhǔn)是什么?2015-08-15 -
普通住宅 是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
來(lái)自上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？2017-09-24 -
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住
來(lái)自非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么2015-05-18
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