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先和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議，上面會注明在某月某日前交首付，交首付當(dāng)天簽訂買賣合同。放款后下個月開始還貸。銀行受件-審核件-客戶件通過-通知客戶審核通過-準(zhǔn)備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。
購房銀行貸款正常還款一年后，可以提前部分還款或提前全部結(jié)清，提前還款的次數(shù)和金額沒有限制(除非貸款合同中有約定，則按合同約定)。提前還款時的補(bǔ)償金(即違約金)按貸款合同中的約定。
銀行給你批準(zhǔn)放貸之后還款，每個銀行不一樣有的每月1日前還，有的每月15日，有的每月30日前還都有。
一般公積金速度比較慢，簽完借款合同后還要審批、擔(dān)保、抵押，一般最少1個月以后了，該還款的時候銀行和售樓部會通知你的。
買房貸款在首付繳納后辦理，一般辦理時限同開發(fā)商簽訂的購房合同有詳細(xì)的約定再還貸款。
辦理條件：
(1)借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
(2)需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)；
2、購房協(xié)議書正本；
3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發(fā)商的收款帳號1份
對于購買新房購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。
應(yīng)是在房屋全部竣工驗收以后,而且是在你驗房合格之后,這時銀行才開始從你的銀行帳戶上把款劃走,但是其它的手續(xù)是在你買完房產(chǎn)之后就全部辦理好了的.現(xiàn)在國家在這方面是有規(guī)定的.原因是防止開發(fā)商出現(xiàn)問題.你拿到還款的銀行存折后,在需還款時銀行會通知你的.
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按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。在開發(fā)商處購房，只要簽訂買賣合同后就可以去銀行簽訂貸款合同了，開發(fā)商在購房合同上也有寫在簽訂購房合同后多少天內(nèi)辦理貸款，只要簽訂完購房合同后就可以馬山到開發(fā)商合作銀行簽訂
來自哪位了解買新房什么時候辦貸款2016-08-23 -
你好，從你簽購房合同到銀行放款時間一般在一個月左右，一般再過一個月左右開始還款。
來自買期房什么時候貸款2014-07-24 -
那要看你是一次性付款啊 還是光交的首付啊 如果光交首付的話 那比錢得等開發(fā)商把貸款給你辦下來才能還款的 要是自己的交的話也是等貸款下來還款的時候銀行（開發(fā)商）通知你。希望我的回答能給您帶來方便！
來自想問問貸款買房什么時候開始還貸2016-08-21 -
你好，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。1.購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。2.多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。3.購房時辦理的貸款手
來自弱弱的問一下期房什么時候開始還貸款？2016-12-29 -
1、一般是先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。 2、簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。 3、銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。 4看好房
來自想問問買房后什么時候還貸款2016-08-22
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