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土地法》關(guān)于國有土地使用權(quán)收回的規(guī)定：
第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：
(一)為公共利益需要使用土地的;
(二)為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;
(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;
(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。
依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。
按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。
一、土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢允褂门馁u、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。可以使用出售、交換、贈與的方式。
三、土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
四、土地使用權(quán)抵押
五、土地使用權(quán)終止
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開[2]發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;
(2)領(lǐng)有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關(guān)事項，例如未按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)就無法轉(zhuǎn)讓等。
公司之間的房產(chǎn)過戶，比一般的房產(chǎn)過戶需要多繳納土地增值稅，當(dāng)然還有某一些費用比較高。比如契稅固定為3%。 一般的情況過戶需要繳納的稅費： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的3% 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 土地增值稅，具體計算公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％ (二)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ (三)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％ (四)增值額超過扣除項目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％ 公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
你好，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
一、單位用地轉(zhuǎn)讓 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。 2、審查 接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，
一、單位用地轉(zhuǎn)讓
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。
3、現(xiàn)場勘察
現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。
4、地價評估，并提供報告書
審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。
5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表
認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。
6、審批
審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
7、交納有關(guān)稅費
8、登記編號
審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權(quán)變更登記
經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。
備注：
1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書(判決書)，協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。
2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。
3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。
4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時，應(yīng)與原件核實并予注明。
5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變;更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財產(chǎn)，經(jīng)申請可參照更名辦理。希望我的回答對你有所幫助。
辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓 辦理流程 公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文 申報材料 按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。
收費標(biāo)準(zhǔn) : 1、土地出讓金見合同約定 2、契稅為4％ ，辦理國有土地使用權(quán)。
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一般的情況過戶需要繳納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的3% 2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、
來自國有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費怎么收??？2016-09-05 -
土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)及土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?您知道土地出讓手續(xù)有哪些嗎？土地出讓手續(xù)的辦理包括轉(zhuǎn)讓方??和受讓方提供的手續(xù)，及轉(zhuǎn)讓雙方提供的手續(xù)。漢海招融網(wǎng)將詳細(xì)為您介紹土地出讓的手續(xù)，及土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么，希望對您有
來自國有土地轉(zhuǎn)讓涉及稅費有哪些誰知道??？2016-12-29 -
土地轉(zhuǎn)讓,項目多選擇多,一年輕松買車買房,真正的暴利項目,誠邀您加入!
來自國有土地轉(zhuǎn)讓涉及稅費都有啥2017-07-18 -
住房的土地使用權(quán)有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地；而農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán)；農(nóng)村住房限制流通，只能在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，而且需要符合條件；國有土地使用權(quán)又分為國有出讓和國
來自國有土地轉(zhuǎn)讓辦法是怎樣規(guī)定的？有哪些細(xì)則的嗎？2016-12-29 -
一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印
來自國有土地轉(zhuǎn)讓契稅設(shè)計的稅費有哪些?2015-08-08
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