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國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。土地增值稅 根據(jù)《*******土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令[1993]138號)第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。根據(jù)《*******契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]224號)第一條 在*******境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3―5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。土地使用稅根據(jù)《*******城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:一、大城市0.5元至10元；二、中等城市0.4元至8元；三、小城市0.3元至6元；國有土地使用權(quán)出讓金財政財務(wù)管理和會計核算暫行辦法一、總 則第一條 為了加強國有土地使用權(quán)出讓金(以下簡稱“土地出讓金”)的財政財務(wù)管理和會計核算，根據(jù)財政部和國家土地管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強土地使用權(quán)出讓金征收管理的通知》(財綜字〔1995〕10號)的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。第二條 土地出讓金財政財務(wù)管理和會計核算主要任務(wù)是：根據(jù)政府土地出讓計劃，依法組織土地出讓金收入，合理安排土地出讓金支出，作好土地出讓金收支核算，加強財政監(jiān)督、檢查，維護國家的利益，充分發(fā)揮土地資產(chǎn)效益，促進經(jīng)濟的發(fā)展。第三條 土地出讓金包括：1．各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；2．土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價款；3．原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。二、財政財務(wù)管理第四條 土地出讓金收入應直接繳入財政部門在銀行設(shè)立的“土地出讓金財政專戶”。除財政部門外，其他部門不得設(shè)立土地出讓金帳戶。第五條 在土地使用權(quán)出讓過程中收取的定金(或預付款)，應直接繳入“土地出讓金財政專戶”，不得在其他部門滯留。土地使用權(quán)出讓合同簽訂時，定金轉(zhuǎn)為土地出讓金價款。第六條 各地土地管理部門應根據(jù)土地出讓金清算單，列清土地開發(fā)費用、業(yè)務(wù)費用和土地凈收益，每月及時與財政部門進行結(jié)算。第七條 根據(jù)財政部財綜字〔1995〕10號文件的規(guī)定，財政部門應根據(jù)土地管理部門填報的清算單，及時清算、撥付出讓土地的開發(fā)費用。土地開發(fā)費用應按如下范圍列支：1．補償性支出指因征用土地而發(fā)生的各項費用。具體包括：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、拆遷補償費。拆遷建筑物回收的殘值應當及時入帳，沖減開發(fā)費用。2．開發(fā)性支出。指征用土地之后，用于土地的各項開發(fā)費用(不含市政大配套費用)。具體包括：出讓的土地所在小區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，即道路、供水、供電、供氣、排水等；為征用、開發(fā)出讓的土地而支付的銀行貸款利息。第八條 土地開發(fā)費用的計算辦法是，出讓土地的單位面積開發(fā)費用乘以按圖紙出讓土地的總面積。單位面積開發(fā)費用的計算辦法是，出讓土地所在小區(qū)的總開發(fā)費用除以該小區(qū)的土地總面積。第九條 財政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費。具體比例應以不超過繳入金庫的土地出讓金總額的2％為準。第十條 土地出讓業(yè)務(wù)費，應按如下范圍使用：1．對有償出讓的土地地域內(nèi)的勘探設(shè)計費；2．為開展土地有償出讓工作所支付的廣告費、咨詢費；3．土地出讓給外商過程中的外方中介人傭金；4．土地在進行出讓(拍賣、招標等)時所支付的場地租金；5．查處未補辦出讓手續(xù)而擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押原屬行政劃撥土地使用權(quán)的單位和個人發(fā)生的開支；6．為開展土地有償出讓工作及土地出讓金征收管理工作所必需的辦公費、購置費、調(diào)查研究費；7．業(yè)務(wù)人員培訓費、宣傳費；8．按規(guī)定由財政部門統(tǒng)一印制登記單、清算單、專用票據(jù)和財務(wù)報表所發(fā)生的費用；9．對有關(guān)票據(jù)、報表等進行保管、倉儲、運輸所發(fā)生的費用；10．聘請財務(wù)會計等專業(yè)征管人員所必需的工資和酬金。第十一條 各省、自治區(qū)、直轄市和各計劃單列市財政部門應向財政部報送土地出讓金收支季度報表和年度預、決算。其中，季度報表應于季度終了后20日內(nèi)報送財政部；年度預算應于當年3月底之前報送財政部，一式三份；年度決算應于第二年3月底之前報送財政部，一式三份。第十二條 各級財政、審計、土地管理部門要加強對土地出讓金的審計、監(jiān)督、檢查。第十三條 對違反財政、財務(wù)制度，隨意增加土地開發(fā)費用，擅自提取業(yè)務(wù)費，土地出讓金不繳入財政，要按照《國務(wù)院關(guān)于違反財政法規(guī)處罰的暫行規(guī)定》及國家其他有關(guān)規(guī)定給予單位和主要責任人以相應的處罰。三、會計核算第十四條 土地出讓金收支會計科目包括三類，即：資金來源類、資金運用類和資金結(jié)存類。第十五條 土地出讓金資金來源類會計科目核算內(nèi)容和方法如下：1．土地出讓金收入。財政部門按規(guī)定向土地受讓方征收的土地出讓價款，用本科目核算。發(fā)生收入時，記收方；沖銷轉(zhuǎn)帳時，記付方。平時收方余額反映財政部門土地出讓金累計收入數(shù)。按季結(jié)帳時，將“土地出讓金支出”科目的付方余額轉(zhuǎn)入本科目的付方?jīng)_銷。結(jié)轉(zhuǎn)后本科目的收方余額。作為本季度的土地出讓凈收益，全數(shù)上繳金庫。上繳時記本科目付方。2．合同預收款。財政部門按規(guī)定或合同協(xié)議向土地受讓方預收的土地定金(或保證金)等，用本科目核算。預收數(shù)記收方；轉(zhuǎn)帳結(jié)算或退回時，記付方。收方余額反映尚未結(jié)算的合同預收款數(shù)額。3．暫存款。發(fā)生的各種臨時性應付、代管等款項用本科目核算。發(fā)生數(shù)記收方；沖轉(zhuǎn)或結(jié)算退還數(shù)記付方。收方余額反映尚未結(jié)算的暫存款數(shù)額。第十六條 土地出讓金資金運用類會計科目核算內(nèi)容和方法如下：1．土地出讓金支出。清算、核撥土地開發(fā)費用、土地出讓業(yè)務(wù)費，用本科目核算。本科目下設(shè)二個明細科目，即：土地開發(fā)費用、土地出讓業(yè)務(wù)費。各項支出數(shù)記付方；支出收回數(shù)或沖銷轉(zhuǎn)出數(shù)記收方；拆遷建筑物的殘值收入，作沖減開發(fā)費用處理，記本科目收方。付方余額反映當期土地出讓金實際支出累計數(shù)。年終結(jié)帳時，本科目的付方余額全部轉(zhuǎn)入“土地出讓金收入”科目沖銷。2．暫付款。發(fā)生的各種臨時性應收或待核銷的結(jié)算款項，用本科目核算。發(fā)生暫付款時記付方；結(jié)算收回或核銷轉(zhuǎn)列支出時記收方。付方余額反映尚待結(jié)算的暫付款金額。第十七條 土地出讓金資金結(jié)存類會計科目(即：銀行存款科目)核算內(nèi)容和方法如下：“土地出讓金財政專戶”各種資金來源及資金運用的銀行存款，用本科目核算。存入時記收方，提取時記付方。
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一、營業(yè)稅——免征 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅【2002】191號）規(guī)定：以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。 二、土地增值稅—
來自工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓稅費怎么收2015-05-19 -
一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。最后是日常使用過程中還有土地使用稅
來自有誰知，國有土地出讓稅費都有什么2017-06-20 -
契稅：普通住宅成交價格的1.5%,非普通住宅3% 印花稅:雙方各0.05% 營業(yè)稅:產(chǎn)權(quán)證書填發(fā)不足5年的為5.5% 個人所得稅:(出售價格-原購買價格-合理費用)*20% 房改房土地出讓金:
來自國有土地出讓稅費都有哪些？2015-08-13 -
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令[1993]138號)第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收
來自國有土地使用權(quán)出讓稅包括啥稅費？求賜教2017-10-19 -
二手房轉(zhuǎn)讓稅費有哪些
來自二手房交易涉及的稅費都有哪些？問下大家2016-12-23
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