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一、購(gòu)房合同可以更名嗎?
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
(三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
二、購(gòu)房合同怎么樣更名?
據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名，那么這兩種情形下，購(gòu)房合同如何來(lái)進(jìn)行更名呢?
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
三、購(gòu)房合同更名費(fèi)用怎么算?
現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。
產(chǎn)權(quán)變更，跟你這套房子的面積有關(guān)系。
過(guò)戶有兩種方式，一種是贈(zèng)與，一種是直接交易過(guò)戶，
我個(gè)人建議你走交易，比贈(zèng)與便宜點(diǎn)，以后這套房子賣掉，比辦贈(zèng)與還可以省20%的個(gè)稅。
其他的費(fèi)用就是，契稅，交易費(fèi)，登證費(fèi)，過(guò)戶查檔費(fèi) 沒(méi)有繳納維修基金還要繳納維修基金，已繳納的則不用再繳納，這是房客的大概費(fèi)用
房東的費(fèi)用要看他這房子是否滿了五年，如果滿了五年且是房東唯一的一套住房，意思是他的戶口也在這個(gè)
房子里面，則可以免個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅
如果房子滿了五年，房東名下還有其他房子，則只需繳納個(gè)稅一種
如果房子沒(méi)滿五年，不管房東名下是否是唯一一套住房，都需繳納個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅及附加
大概情況就是這樣，希望對(duì)您能有所幫助??！ 望采納?。?！
如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。
1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。
2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。
3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi))(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。
6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。)；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。
買房
買房更名需要什么手續(xù)
買房更名費(fèi)怎么算
買房要交多少稅
杭州的房?jī)r(jià)一般是多少
床頭柜尺寸一般是多少
酒柜尺寸一般是多少
哈爾濱江北萬(wàn)達(dá)城房?jī)r(jià)
哈爾濱哈西萬(wàn)達(dá)房?jī)r(jià)
哈爾濱江北萬(wàn)達(dá)房?jī)r(jià)
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贈(zèng)與；需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，繳納贈(zèng)與公證費(fèi)2%，契稅是全額契稅3%，手續(xù)費(fèi)幾百元，其他稅費(fèi)全免，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅，買賣；要看否只有這一套房，以及是否滿五年，是的話，免除1%個(gè)稅，免除5.5%營(yíng)業(yè)稅，繳納千分之六
來(lái)自房產(chǎn)更名的手續(xù)和費(fèi)用要多少2015-12-16 -
1.契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4% 2.維修基金：平米數(shù)*40 3.印花稅：總房款的萬(wàn)分之五 買的是二手房需要交的稅： 1.契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4% 2
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)一下在美國(guó)買房要交什么費(fèi)？2016-12-26 -
在購(gòu)買的時(shí)候是沒(méi)有任何稅費(fèi)的，個(gè)人需要承擔(dān)的只是交易必須的律師費(fèi)以及相應(yīng)根據(jù)需求自行選擇的專業(yè)服務(wù)（包括檢驗(yàn)師、評(píng)估師的費(fèi)用）
來(lái)自我想打聽(tīng)清楚新西蘭買房稅費(fèi)要多少？2017-03-31 -
1：如果是購(gòu)買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)
來(lái)自買房貸款包裝費(fèi)要收多少？2015-12-31 -
你好，辦理產(chǎn)權(quán)證所需費(fèi)用及流程如下： 費(fèi)用：契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%； 維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%；
來(lái)自哪位曉得買房辦證費(fèi)要交多少2018-01-03
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