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其實(shí)二手房的增值部分很難說的，看地段的，和一手房都沒什么區(qū)別的，其實(shí)最重要還是看附近有沒好的小區(qū)房的，你懂得；要看你是找中介購買的還是直接找到房東購買的。中介購買的會(huì)另有中介費(fèi)需支付，每個(gè)中介會(huì)有報(bào)價(jià)。商品房1.契稅：面積140平以上.容積率小于1.成交價(jià)是地區(qū)指導(dǎo)價(jià)1.2倍的屬于非普通住宅,需要交納3%的契稅.反之普通住宅交納1.5%的契稅.2.印花稅:1‰×成交價(jià).3.營業(yè)稅:5.5%×成交價(jià)注:房產(chǎn)證或契稅票時(shí)間滿兩年則免交營業(yè)稅4.個(gè)人所得稅:(現(xiàn)成交價(jià)－原購買價(jià)－合理費(fèi)用)×20%或現(xiàn)出售價(jià)×1%.注:房產(chǎn)證或契稅票時(shí)間滿兩年則免交個(gè)人所得稅,合理費(fèi)用必須提供各種票據(jù)的發(fā)票5.土地增值稅:3年之內(nèi)交總房款的1%.3-5年交0.5%.兩年以上免收注:商品房面積在140以下(含)或房產(chǎn)證購兩年,免征土地增值稅.
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不是所有的二手商品房都需要繳納土地增值稅。而且每個(gè)地區(qū)的情況都不一樣，有的地區(qū)實(shí)行了減稅或者免稅的政策。比如08年汶川地震的時(shí)候，成都就大部分區(qū)縣都減免了增值稅的。 按照國家規(guī)定來說，大概情況是這樣的：二手商品房中分為
來自土地增值稅二手房怎么算？2015-08-27 -
個(gè)人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。 增值稅稅率方面，目前國內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計(jì)算，對(duì)比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)
來自二手房房產(chǎn)增值稅交多少？2016-05-07 -
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。 希望我的回答對(duì)您有幫助。
來自上海二手房土地增值稅怎么計(jì)算誰知道？2016-05-29 -
購房時(shí)所支付的金額+至轉(zhuǎn)讓時(shí)每年加計(jì)5%扣除+與轉(zhuǎn)讓二手房的綜合稅+印花稅+契稅《扣除項(xiàng)目金額》，然后用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去（扣除項(xiàng)目金額）=《增值額》，再用增值額÷扣除項(xiàng)目金額（附：增值額與扣除項(xiàng)目之比≤50%應(yīng)納稅額=增
來自天津二手房土地增值稅怎么計(jì)算2016-12-11 -
土地增值稅計(jì)算方法： 土地增值稅應(yīng)納稅額＝[轉(zhuǎn)讓收入-評(píng)估價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金]×適用稅率。相關(guān)規(guī)定： ①評(píng)估價(jià)格是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格； ②與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有
來自二手房交易稅費(fèi)土地增值稅怎么計(jì)算2016-12-11
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