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岑鵬程
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不同的還款方式支付的利息各不相同，那么我們該怎么判定哪種方式更好呢 如果只看利息支出，那么最好的方式是不借款，利息支出為0，但在房價越來越高的情況下，能夠不貸款買房的人越來越少。既然要貸款，就必然要支付利息，多借自然應該多支付利息。就拿兩種主要的房貸還款方式來看，為什么同樣的貸款年限、同樣的貸款金額，等額本金法支付的利息比等額本息法少呢 我們舉個簡單的例子來說明一下，假設貸款的本金為120萬元，貸款年限為20年，貸款利率為6%。用等額本金法還款，每月償還的本金為5000元，第一個月支付的利息為1200000×6%/12=6000元，兩者相加為11000元。用等額本息法還款，每月的還款額為8597.17元，其中第一個月的利息與等額本金法相同，也是6000元(都是120萬元借一個月產生的利息)。等到第二個月的時候，情況就不一樣了，等額本金法還款后，貸款余額降至119.5萬元，第二個月支付的利息為5975元；等額本息法還款后，貸款余額119.74萬元，高于等額本金法的119.5萬元，因此，就必須支付更多的利息。從第二個月開始，等額本金法就因貸款余額較少而支付的利息也少。根據計算，不考慮提前還款的情況，20年時間等額本金法需要支付利息723000元，而等額本息法需要支付利息863321元，比等額本金法多支付約16萬元。但這多支付的利息完全是由于多借款造成的，只要后期采取提前還款的方式，完全可以把這些利息省出來。像你這種情況，采取等額本金法就不太合適，由于每月還款額不能超過收入的50%，采用等額本金法，你可以借到的房貸金額將大幅縮水。如果你的收入是17194.34元，剛好可以滿足用等額本息法借120萬元20年房貸的要求，用等額本金法你只能借93.79萬元，貸款縮水20多萬元，這對你買房是非常不利的。因此，我建議你采取等額本息法借款，今后錢多了，又希望少支付利息，可以提前還款。但我個人并不太贊成提前償還房貸，尤其是公積金貸款和首套房貸。因為，這些貸款都屬于長期的低息貸款，以后很難再借到，是非常寶貴的資源。如果提前還掉了，今后想再借錢，一是不一定借得到。二是借到的利率也會比較高，如果是民間借貸利率可能要超過10%，銀行借款利率也必定會上浮。三是還款期會比較短，房貸最長是30年，而其他貸款最長也只有10年，通常只能借1～5年。
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戴夢絲
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你好,是的，對已購房要到明年一月一日實施新利率。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對于存量貸款(已貸的房貸)，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。至于什么時候執行新利率，要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)
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史嘉珍
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很簡單，你把還款明細打印出來，就一目了然了，每次還款有兩筆，一筆記錄為本金，一筆記錄為利息。舉個簡單的例子，我借你1200元錢，約定年息一分利，還我錢的方式可以有很多種，看你承受能力。1、一年后一次性還，這個簡單。銀行按揭不會這么弄，否則銀行要關門了。2、每月還一次，這又分兩種情況：2-1每月還100元：第一次還款的時候，1200元借了一個月，年息一分利，那么利息是120元，一個月就是10元，那么第一次你還我100+10=110元。第二個月呢 本金還剩1100元，年息是110元，一個月則是110/12元，第二個月還我110+110/12這么多元，以此類推，那么可以看出利息越來越少。這個方式就是銀行的等額本金還款，每個月會越來越少。2-1你資金緊張，希望后面多還點，本金希望采取第一個月10、第二個月20、第三個月30.。。。。。這樣遞增的方式還款，那么計息方法和上面是一樣的。這個方式就是銀行按揭的等額本息還款，每個月是一樣的金額。一般都會選擇等額本息，每個月都一樣，好記。但這個方式利息總額是要高一些的，因為前面還本金少嘛。所以這種方式提前還款是不怎么劃得來的，你貸款20年，還了10年款，以為自己還了一行一半錢呢，其實根本沒有一半啊。所以呢，要么不買房，要買房就多貸款，時間越長越好，不要提前還款。價格來源網絡，僅供參考。
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傅姝麗
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五大銀行房貸提前還款的規定：第一：借款人需要先查看與銀行簽訂的貸款合同，看提前還貸的條例。第二：向貸款銀行或者信貸經理，咨詢辦理提前還貸的相關事宜，預約提前還貸的時間。第三：前往貸款銀行，需要填寫提前還款申請表，提出提前還貸的書面申請。第四：在貸款銀行的柜臺存入提前還款的金額。每個貸款業務都可以提前還貸的，有的銀行雖然能夠提前還貸，但是規定需要支付一定的違約金，如果違約金太高，提前還貸就很不劃算了，這點借款人要注意。
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