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無證二手房交易流程誰知道?

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提問者:[昵稱被屏蔽]| 西寧| 882次瀏覽
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回答數(shù):38378 | 被采納數(shù):167

無證二手房買賣主要采取兩種做法:一是簽訂房屋買賣預(yù)定合同,也就是約定將來某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買賣合同。二是直接簽訂房屋買賣合 同,并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。
如果購買無證房意愿強(qiáng)烈,那么在簽訂二手房買賣合同時(shí),應(yīng)在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效,同時(shí) 簽訂借款合同,在二手房買賣合同生效前,將約定的房款以借款的方式支付。如果購買無證房意愿不強(qiáng),在簽訂二手房買賣預(yù)定合同時(shí),應(yīng)當(dāng)約定高額的定金
,當(dāng)然 最高不得超過合同標(biāo)的20%。而對(duì)高于定金的部分款項(xiàng)則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。


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我愛答題
回答數(shù):5731 | 被采納數(shù):2

一、買方按揭貸款購房過戶流程
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件;
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房過戶流程
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
2、買方支付賣方定金;
3、雙方共同去做房屋過戶;
4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);
5、買方全款付清給賣方。


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與你深擁_0156
回答數(shù):24352 | 被采納數(shù):1

你好,無證二手房交易流程:
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國(guó)土局查檔,交付定金
2. 過戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)
3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 很行放款給賣方


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