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(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
首先第一步，是漫漫的看房路，選中自己滿意的房子也是很費心力的。
與中介聯系，看房，如何選房這里省略了，直接說看中滿意的房子之后。中介一般要求交幾萬的定金，注意，如果是定金是不會退的，訂金才會退。一字之差，失之千里。交一萬就行。
買賣雙方在中介簽合同，注意合同條款里有沒有這樣一條：全部稅費由購房方承擔，如果有，必須在簽合同之前與賣方協商一致。一旦簽了，稅費再交得多，也只有認了。(賣方一般要求凈收入多少，稅費通常由買方承擔)但簽合同前，買方有權砍價！
關于中介費，中間的文章就比較多了。
簽合同之前，要問清楚中介費是怎么收的(可以講價就盡量講)，如果交易未完成，是怎么退的(有一些中介是交易完成與否都要收中介費的)。我這次遇到的中介，專業性不強，什么都不清楚，都不知道，害得我跑長途回去拿資料都跑了兩次。所以找一家大型中介公司要可靠一些，也要看資質合格不合格。
二手房交易三大稅費
其中全額是多少，要看中介怎么報，56萬的房子，可以只報45萬；契稅這一欄，如果不能提供結婚證，只寫一個人名字，就認定屬于二套房，享受3%的待遇……當然，在成都市及天府新區有住房的，就肯定算二套房。
其他的費用就比較少了，幾千以內搞定。注意現在天府新區的二手房交易全部在華陽車站旁邊麓港樓下，房地產交易中心那里辦理，星期一至五上班時間：早上8點30到12點，下午1點30到5點；星期六也要上班，但不辦土地證。
1.首先預審雙方資料-評估房屋-簽訂貸款合同送審-銀行審核通過-查檔-賣方結按-產權抵押注銷-打網簽-雙方到房管局過戶遞件-領取新證-開國土交易函-辦理抵押登記-銀行放款
首付三成貸評估價的七成 費用有契稅-個稅-如未滿五年剛會產生營業稅-交易手續費-轉移登記費-印花稅-評估費-抵押登記費
2.交易流程：咨詢→看房→代購→預售→簽訂三方買賣合同→打首付款→房管局過戶→取得新產權證
希望能幫得到你！
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1.了解二手房產權狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。2.訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，買賣雙方簽訂一份正式的
來自全款購買二手房流程有啥？2018-02-28 -
二手房過戶基本程序包括：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣
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二手房產買賣基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買
來自2016買二手房付全款流程是怎樣的？2016-07-04 -
簽訂買賣合同； 1到銀行簽訂按揭合同（全款略過）； 2銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續（全款略過）； 3到房管局辦理過戶手續； 4變更后的產權證交到銀行（全款略過）； 5銀行放款（全款略過）； 6交易結束；
來自誰知道全款買二手房流程有哪些？2015-12-07 -
如果你是從個人手里買，而不是從開發商那里買，首先，你買的房子是要有產權證的，而且產權證必須已經辦理下來了！其次，你是貸款買還是全款買？貸款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身
來自全款購二手房流程哪位朋友比較熟悉？2015-12-18
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