-
二手房全款過戶流程是:
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
二、二手房交易注意事項如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)
可以選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，對于交易雙方更有保障!
-
一．買賣雙方協(xié)商達成購房意向，并確定房屋成交價格，至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二．買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶。
三．買賣雙方到資金監(jiān)管受理窗口辦理資金監(jiān)管手續(xù)。
四．買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的房款及傭金。
五．買賣雙方到資金監(jiān)管財務(wù)窗口換取收款憑證。
六．買賣雙方到轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
七．十個工作日后，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費后買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
八．賣方憑購房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。
-
你好，二手房抵押貸款，正常的流程如下：貸款申請人帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。
-
全款購二手房流程:
手續(xù)辦理在各區(qū)房屋交易中心
先辦理稅務(wù)（設(shè)在交易中心里面，如無則跳過）---房屋交易中心（按各項流程辦理。時間約1個小時足夠。）
問題2：過戶時只需要房產(chǎn)證上本人到場即可。
另外，如果你是多人上房產(chǎn)證，那么所有人到場。
如果你有貸款，當(dāng)拿到交易中心給你房屋受理登記確認后，你應(yīng)該到銀行馬上辦理貸款給下家。
你不需要貸款，那么你只需要等待20個工作日，你就可以拿到房產(chǎn)證
-
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費用的發(fā)票，還要驗證好給發(fā)票的真實性。這樣你給中介騙錢的機會就少點了。
-
你好，
一次性：
誠意金，只代表你有誠意買果間屋。唔系定金。
如果你系一次性購買，安全起見，最好自己花50元去房管局查冊 確認賣家身份。
之后簽三方合同，簽合同，你要主要合同條款
如果賣家有房產(chǎn)證在手，買家錢準(zhǔn)備好，其實隨時可以去過戶。
交契稅既時候，就可以給樓款業(yè)主。
但要切記一樣?xùn)|西： 壓住 5000元尾款 以防業(yè)主物業(yè)管理費 電費 水費 車位費 燃氣費 電話費 等等雜費未交齊，這個一定要做好！不然吃虧的系自己。
仲有 ，收樓之后 ，到物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)名辦手續(xù)的時候，一定要叫業(yè)主把物業(yè)維修基金也轉(zhuǎn)到你的名下。詳細轉(zhuǎn)辦手續(xù)到問物業(yè)管理處。
-
1、買房一定要買適合目前需求的。小兩口建議買小兩居或者大一居，等到經(jīng)濟基礎(chǔ)好的時候可以再考慮換一套。最主要是要結(jié)合自己的經(jīng)濟實力。
2、選好房緊接著就是簽房屋出售合同。簽合同的時候注意具體付款的時間日期和違約責(zé)任追究情況。
房屋評估。須有專門的房屋評估機構(gòu)進行房屋資產(chǎn)評估，以保證成交價位的法律性。
3、評估報告出來之后就可以進行網(wǎng)上簽約了。網(wǎng)上簽約的時候需要帶相關(guān)證件。具體可以詢問中介公司。一般包括身份證、戶口本、銀行卡、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等等
4、繳稅過戶。繳稅需要提前預(yù)約，繳稅可以刷卡。過戶也需要提前預(yù)約。
5、房屋交接。過完戶后拿到新的房產(chǎn)證后可以進行物業(yè)交割，主要是水電燃氣各種費用有沒有交清。如果沒有問題可以進行鑰匙交接。
6、遷出房屋戶口。如果業(yè)主的房屋里有自己的戶口，需要按照合同的約定期限遷出房屋戶口。
-
簽訂買賣合同；
1到銀行簽訂按揭合同（全款略過）；
2銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)（全款略過）；
3到房管局辦理過戶手續(xù)；
4變更后的產(chǎn)權(quán)證交到銀行（全款略過）；
5銀行放款（全款略過）；
6交易結(jié)束；
1房子是否有債務(wù)問題；
2是否涉及產(chǎn)權(quán)糾紛；
3房屋質(zhì)量是否有問題；
4收房的時候注意水電氣費用是否結(jié)清等；
-
購買二手房辦理公積金貸款流程：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。
買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
行收到抵押證明后放款，款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
-
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。
在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
2、交定金
看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。3、
4、付首期及資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
5、簽訂買賣合同
在交定金環(huán)節(jié)，已經(jīng)提到：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容
-
-
首先是賣方,身份證原件,，結(jié)婚證(有的話),房證,契稅證,,土地使用證，.買方,身份證原件， 你去房產(chǎn)交易大廳，它有步驟的指示你,告訴你去復(fù)印哪個，多少份的.當(dāng)天可以領(lǐng)到契稅證,，15個工作日后取房證,，然后拿房證去辦土地證,好像是30天后取土地證 ，費用現(xiàn)在好像是1.5%的契稅,別的沒有了，再就是一些工本費而已了。
希望回答能幫到你
-
你好
二手房交易付款流程分以下兩種：
一、貸款付款
1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
4、發(fā)放貸款
5、物業(yè)交割
二、全額付款
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
2、支付賣方定金
3、房屋過戶
4、物業(yè)交割
5、全額付清
-
（一） 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走
轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
-
二手房一次性付款交易流程：第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買方支付定金；第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。第四，按合同約定，進行物業(yè)交接。補充：二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
-
1.首先預(yù)審雙方資料-評估房屋-簽訂貸款合同送審-銀行審核通過-查檔-賣方結(jié)按-產(chǎn)權(quán)抵押注銷-打網(wǎng)簽-雙方到房管局過戶遞件-領(lǐng)取新證-開國土交易函-辦理抵押登記-銀行放款
首付三成貸評估價的七成 費用有契稅-個稅-如未滿五年剛會產(chǎn)生營業(yè)稅-交易手續(xù)費-轉(zhuǎn)移登記費-印花稅-評估費-抵押登記費
2.交易流程：咨詢→看房→代購→預(yù)售→簽訂三方買賣合同→打首付款→房管局過戶→取得新產(chǎn)權(quán)證
希望能幫得到你！
-
二手房產(chǎn)買賣基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。二手房產(chǎn)過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。（以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
-
1. ??了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2. ??訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
3. ??向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4. ??立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5. ??繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。
6. ??辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。
-
1、先核實賣方是否取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)狀況如何，這是最重要的。
房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，擁有房屋所有權(quán)證是可以出售的前提，購房前一定要先查清楚。
例如，A從開發(fā)商手里購買了商品房，在未取得產(chǎn)權(quán)證前想轉(zhuǎn)讓，從法律上講，這時交易對購房者風(fēng)險是很大的，即使A已經(jīng)向開發(fā)商交納了全款并入住，在未取得房屋所有權(quán)證之前，法律上房屋的所有權(quán)也還不屬于A。一旦發(fā)生什么意外，購房者找不到A，也無權(quán)向開發(fā)商主張權(quán)利，就被動了。
再比如，有的雖然取得的產(chǎn)權(quán)證，但是可能是經(jīng)濟適用房、危改房，這類房子能否轉(zhuǎn)讓、何時能轉(zhuǎn)讓、是否需要繳納土地出讓金等特殊的費用都是非常重要的問題。
另外，與他人共有的房屋、單位保留部分產(chǎn)權(quán)的房屋，在轉(zhuǎn)讓時都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。
還有，要看產(chǎn)權(quán)證是否設(shè)定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。
所以，最安全的辦法是與產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T直接核實該房產(chǎn)證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關(guān)核實一下與您打交道的是否真的房主。畢竟現(xiàn)在偽造房產(chǎn)證、偽造身份證的事也經(jīng)常出現(xiàn)，加點小心總是好事。
2、要核實房屋的基本情況
房屋的年限：購房時要了解房屋建成的年代和土地使用權(quán)期限，我國實行土地國有制度，一般的住宅的土地使用期限是70年，但也有的房子開發(fā)商購買的土地使用期限較短，而且到期后是否需要續(xù)交土地使用金目前還沒有定論，所以，這是影響房價的重要條件。
房屋的面積：房屋的面積一般以產(chǎn)權(quán)證書的標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，但確實也出現(xiàn)過不少產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的面積與實際面積不符的事例，要想更改是很難的，所以，可能的話，結(jié)合著產(chǎn)權(quán)證書的面積，購買者最好也要通過目測甚至實際測量的方式有更直觀的認知。
房屋的基本情況要認真核實：查看房屋的裝修狀況，看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，對房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況也要逐一核實，水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，建議在不同時間分別看看房子，注意一下房子的采光情況。要仔細觀察看房子有無質(zhì)量問題，是否有修復(fù)歷史。而且，衛(wèi)生間的防水也很重要，建議親自做防水試驗，或找樓下核實是否有漏水歷史。
-
手房交易的流程比較復(fù)雜，一般來說，當(dāng)事人辦理二手房買賣交易包括以下步驟：
1、二手房交易流程——買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、二手房交易流程——簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。 買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
-
最新二手房交易步驟
購買私有二手房和購買公有住房、經(jīng)濟適用房步驟有所不同,私有二手房交易步驟相對比較簡單些,那購買公有住房和經(jīng)濟適用房步驟是什么呢?
一、 賣方先取得入市資格 房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證;身份證明;房屋所有權(quán)共有的,還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見,到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。
二、買賣雙方達成交易協(xié)議,并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)
1. 房屋獲得上市批準(zhǔn)后,賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主,買賣雙方協(xié)商確定成交價格,簽訂書面合同。
2. 雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的,其他房屋其有人同意出售的書面意見;交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。
3. 交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的,采用兩種以上評估方法進行的評估),并按照有關(guān)規(guī)定,計收有關(guān)稅、費、收益,完成立契過戶手續(xù)。
三、買方辦理房屋所有權(quán)證
買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù),并按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。
辦完上述手續(xù)后,持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件,到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。(目前暫不發(fā)《國有土地使用證》,只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。)二手房交易步驟大致就是這樣。
