已有3條回答
一、二手房注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租。
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) 。
9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)。
10、合同約定是否明確。
(違約賠償責任)
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
(一)買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)。
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)。
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款。
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款。
6、雙方共同去做物業交割。
7、向賣方支付尾款。
(二)買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)。
2、買方支付賣方定金。
3、雙方共同去做房屋過戶。
4、雙方共同去做物業交割。
5、買方全款付清給賣方。
1.一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。
2。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。 ?? ?? ?? ?? ??
3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。 ?? ?? ?? ?? ??
4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 ?? ?? ?? ?? ??
5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
簽訂買賣合同；
1到銀行簽訂按揭合同(全款略過)；
2銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(全款略過)；
3到房管局辦理過戶手續；
4變更后的產權證交到銀行(全款略過)；
5銀行放款(全款略過)；
6交易結束；
1房子是否有債務問題；
2是否涉及產權糾紛；
3房屋質量是否有問題；
4收房的時候注意水電氣費用是否結清等；
-
1. 了解二手房產權狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 2. 訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，買賣
來自全款購買二手房流程有什么？2015-11-30 -
全款買二手房大致要經歷以下的五個過程，最快需11天，其間需要準備各項材料。第一步：買房人進行購房資質審核，賣房人進行房屋審驗。審核周期大約10個工作日。第二步：買賣雙方或房產中介拿著雙方的相關材料到北京住建委打網簽，當天
來自在北京全款買二手房需要什么樣的流程？2017-06-02 -
您好，全款買房省去了貸款的環節，交易簡單，流程較快，最快大概11個工作日完成交易。具體的流程主要有：審核，網簽，繳稅過戶，領取新房本，拿尾款5個，詳情見下面的流程圖：?感謝您的提問，希望可以幫到您！
來自買賣二手房全款買房交易流程是怎樣的？2017-06-06 -
1.首先預審雙方資料-評估房屋-簽訂貸款合同送審-銀行審核通過-查檔-賣方結按-產權抵押注銷-打網簽-雙方到房管局過戶遞件-領取新證-開國土交易函-辦理抵押登記-銀行放款 首付三成貸評估價的七成 費用有契稅-個稅-如未
來自誰知道成都二手房全款交易流程是什么？2016-05-28 -
二手房過戶基本程序包括：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣
來自二手房全款過戶流程是啥？求賜教2017-10-24
微信公眾號
土巴兔APP