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住房的土地使用權有兩種：國有土地使用權和集體土地使用權；國有土地使用權通常是講城市或城鎮上的土地；而農村的住房肯定是集體土地使用權；農村住房限制流通，只能在本集體內轉讓，而且需要符合條件；國有土地使用權又分為國有出讓和國有劃撥，國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批并補交出讓金，國有出讓土地轉讓繳納規定稅費即可，可正常流通；一般情況下，國有土地使用權才可以抵押；有部分涉農貸款，農民房屋也可抵押，但不辦理抵押手續。
我了解到當前我們國家土地使用權性質分類主要是這幾種：國有劃撥土地、商業用地、工業用地、居住用地、公益事業用地。這幾種土地根據不同的性質有不同的使用規則。像國家劃撥土地就主要是用于政府工程項目施工用地。
按所有權性質，分國有土地和集體土地
按獲得途徑，有出讓土地和劃撥土地
按利用現狀三大類分類，有農用地、建設用地和未利用地
按利用現狀八大類分類，有耕地、園地、林地、草地、其他農用地、建設用地和未利用地
按城市規劃用途分類，有住宅用地、商業用地、工業用地、倉儲用地、交通用地、水利用地、綠地等
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房產土地使用權的取得方式：出讓土地，用地人繳納土地出讓金，從政府手中獲得一定年限的國有土地使用權。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要政府同意。劃撥土地，這種方式的土地沒
來自房產土地使用權的取得方式有哪幾種？2015-08-14 -
按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和北京市有關法規的規定，國有土地使用權出讓一般有以下三種方式: 1.協議出讓 協議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所
來自國有土地使用權出讓方式有哪幾種2015-04-23 -
出讓土地使用權是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為代價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。1.出讓土地使用權的取得。①.出讓土地使用權的合法取得方式為拍賣、招標、掛牌、協議。②.土地使用者應當在簽訂土地使用
來自土地使用權出讓方式有哪幾種？出讓土地使用權是什么？2016-12-29 -
你好，據了解土地使用權劃分：按是否交出讓金(即用地性質)劃分為二類：出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權證，希望我的回答對你有幫助。
來自各位說下土地使用權劃分有幾種？2017-05-15 -
1、農村是沒有國有土地使用證的，只有集體土地使用證。2、國有土地使用證只有在城鎮地區、國企地區才會有。3、集體土地使用證不能分割。
來自咨詢下，土地使用證上使用權類型有哪幾種？謝謝2016-12-29
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