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小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。
小產權是一種民間通俗叫法，直接說就是沒有產權證無法上市交易，只有使用權而沒有買賣權。房屋抵押貸款需要可直接上市交易的房屋才可操作抵押貸款。
若是單位自籌資金建的房子或經濟適用房滿5年后，補交一定的費用后可直接上市交易，就可按照大產權房進行抵押貸款。
但要求貸款人有合法的身份、年滿18-65周歲的完全自然人；其次貸款人有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；最后滿足貸款銀行規定的其他條件。
抵押的房屋需房齡20年以內(需求值高(如學區房)的房產年齡可在30年以內)，可直接上市交易。
抵押貸款流程一般為：
1、提供借款人資料，填寫貸款申請表，報評估，交納評估費；
2、資料提交貸款機構審批，進行初審；
3、初審通過后通知客戶到機構進行面簽，進行復審；
4、審批通過后到貸款機構簽訂放款協議；
5、貸款批貸后，辦理抵押登記，貸款機構放款。
注：貸款資料一般為：
1．抵押人同意抵押房屋的書面申請及相關證明；
2．抵押人的資格證明；
3．對抵押房屋享有所有權(或處分權)的證明；
4．抵押房屋評估書；
5．其它有關資料。
小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。
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1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地
來自廣州天河小產權房有哪些誰清楚，想問下小產權房可以抵押貸款嗎，如何貸，怎么2016-12-29 -
小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利
來自求告知深圳名豪麗城小產權能按揭貸款購買嗎？2017-05-28 -
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。 2、銀行受理。 3、評估公司對房產(抵押物)進行評估。 4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。 5、銀行審批通過后，辦理房產抵押。
來自小產權房屋抵押貸款流程誰清楚2016-04-20 -
小產權房是否能申請銀行住房貸款 小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。 小產權房并不是一個法律上的概念
來自哪位清楚深圳小產權房怎么貸款2016-03-05 -
若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行
來自請問小產權可以貸款么?2017-06-20
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