已有4條回答
商品房的銷售面積是指購房者在與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積,即套內建筑面積(即套內建筑面積)與分攤公用建筑面積之和.即：商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積.
套內建筑面積的計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積.(1)套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算,其他建筑
,按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算.(2)套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻,套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計入內墻體面積.[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積.
商品房分攤的公用建筑面積計算公式：
公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室.
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷各套套內建筑面積之和.
分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數.
在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，這也是近來讀者非常關注的問題。目前，公用建筑面積分攤主要依據1998年12月頒布的《裝修'>北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》操作。 公用建筑面積分攤的基本原則在該《規定》第五條有明確規定： (一)商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和的比例確定。 (二)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。 多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 (三)公用建筑面積分推后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。 這個原則簡單地講，就是：按面積比例分攤，誰受益誰分攤，分錢不分地。 凡是參加分攤的公用建筑面積，售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同(含補充協議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。根據該《規定》六條可以參加分攤的公用建筑面積具體包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、**道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工作休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房，以及部分公用墻體的面積，具體指的是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。另外，其他的購房人受益的非經營性用房，根據情況也可以參加分攤，但必須在銷(預)售合同中特別寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。根據該《規定》第七條，不應計入的公用建筑空間包括：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用功能的獨立使用空間以及售房單位自營、自用的房屋。 當您購買的樓房中，有一整層、整門被一家買走時，這家的銷售面積中就包括本層或本樓門公用建筑面積的，因此這家就不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分攤，當然，別人也不用分攤它的公用建筑面積。而除此之外的公用建筑面積，大家還都要參加分攤。 此外，該《規定》第十一條的內容對購房人比較有利，希望您在購房過程中注意一下。該條款的具體內容如下：“建設項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批準的建筑面積為依據的，要經房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設項目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。”
計算房屋平面面積：
就長X寬，在沒有巻尺的情況下可以對比投影的方法，如門寬0.8米，高2米，對比出有幾個門寬，也可以按瓷磚長度推算，又可以讀步計算。
計算房屋墻體面積：
按平面面積X2.8倍，這些就是簡單又快速的方法，準確率基本達到90%~95%。
屋銷售面積一般由套內建筑面積和公攤面積組成。建筑面積就是臥室住房，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；希望可以幫助到你。
-
你好，套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成； 套內建筑面積計算公 式：套內建筑面積
來自商品房的套內面積的計算方法是什么？2017-09-22 -
商品房建筑面積主要包括以下三方面的內容：一是套內使用面積，二是套內墻體面積，三是陽臺建筑面積，詳細介紹如下： （一）套內使用面積。包括兩方面，一是臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積總
來自商品房面積計算方法是什么？2017-05-30 -
公用建筑面積分攤的原則 在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內
來自商品房公攤面積計算方法是什么?2016-08-20 -
在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，這也是近來讀者非常關注的問題。目前，公用建筑面積分攤主要依據1998年12月頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》操作。 公用建筑面積
來自商品房建筑面積計算方法是什么？2013-05-11 -
計算方法為: 1.包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積總和; 2.躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;3. 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道并均計入使用面積
來自商品房使用面積計算方法求告知下？2017-06-04
微信公眾號
土巴兔APP