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小產(chǎn)權(quán)房貸款的流程：
選擇房產(chǎn)；
確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
開立專門還款賬戶；
并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規(guī)定定期還款。
小產(chǎn)權(quán)房貸款的資料：
借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
婚姻狀況證明；
購房協(xié)議書正本；
房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
收入證明；
銀行流水；
學(xué)歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發(fā)商的收款帳號；
銀行規(guī)定的其他材料。
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款辦理
1.獲取小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證
雖然說小產(chǎn)權(quán)房國家是不承認(rèn)的以及不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款,但是我們只要將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后就可以擁有產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房擁有房產(chǎn)證之后就可以去銀行申請小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款了。
2.確定小產(chǎn)權(quán)房貸款對象與范圍
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)濟(jì)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)民;二是已辦理獲取小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證的農(nóng)民;三是已交清該小產(chǎn)權(quán)房的土地出讓價款,并且已經(jīng)辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證的農(nóng)民。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款范圍一般在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)或者是商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
3.小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的審核貸款與農(nóng)村房屋權(quán)屬
在對小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款申請審核上, 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款要滿足二個前提條件:一是出具小產(chǎn)權(quán)房的坐落地所有權(quán)單位以及村民委員會作出的土地使用權(quán)隨小產(chǎn)權(quán)房抵押,小產(chǎn)權(quán)房抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請小產(chǎn)權(quán)房抵押登記的農(nóng)村農(nóng)民,應(yīng)該有富有房屋或其抵押小產(chǎn)權(quán)房變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)民權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮逡约爱?dāng)?shù)劓?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證、小產(chǎn)權(quán)房土地使用證等合法權(quán)證的真實性進(jìn)行一系列的審核,并且提供對該小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款審核結(jié)果書面證明。
4.確定小產(chǎn)權(quán)房的貸款方式與授信
對已經(jīng)審核通過符合當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房抵押貸款條件的農(nóng)民,由當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行提供農(nóng)民大額小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款金額為一次性授信較高金額可以達(dá)到30萬元, 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率, 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款三年內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款金額可以在需要時用于周轉(zhuǎn)使用。
小產(chǎn)權(quán)房子是不能辦理貸款的，因為沒有房產(chǎn)證。
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
產(chǎn)權(quán)
抵押
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房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
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您好，很高興為您解答，不可以的，沒有房產(chǎn)證是不可以抵押貸款的
來自小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎2014-09-23 -
你好 >一般只要是獨立產(chǎn)權(quán)的話 應(yīng)該都是到銀行去抵押的吧，希望可以幫到你
來自小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款行嗎2015-04-29 -
小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù),小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司
來自小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？2016-12-29 -
最近想貸款哦，想問下小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎如何貸，怎么貸，有什么方法嗎？“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不
來自小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？2017-06-09 -
你好，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可
來自請問小產(chǎn)權(quán)房可否抵押貸款？2017-07-23
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