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提問者:柯蘭英| 雞西| 580次瀏覽
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浮生三秋
回答數(shù):8661 | 被采納數(shù):1

買房之前的準備
首先,確認對方這套房產(chǎn)有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證的房子,是不能過戶交易的——因此,期房是不能交易的。
其次,確認該房產(chǎn)屬于可以出售產(chǎn)權的性質(zhì),比如無抵押、動遷房已經(jīng)滿5年。 這些屬性可以拿到產(chǎn)權號碼在房產(chǎn)交易中心查詢,房產(chǎn)交易中心可以顯示該房產(chǎn)是否可以交易。
最后、產(chǎn)證上所有權利人必須同意出售該房產(chǎn),權利人不能親自到場的,要有經(jīng)過公證的授權委托書,同意處分該房產(chǎn)。
如果沒有獲得所有權利人同意的交易行為,被視為無效。
產(chǎn)證上只有夫妻一方姓名的,從法律上來說只需要有名字的人同意,但最好是夫妻沒有糾紛并且另一方也同意出售,至少有中介證明。否則將來他們夫妻鬧口水,影響你買的房子的交易。 房子里有2套戶口的房子最好別買。除非2套戶口的戶主都是房產(chǎn)權利人。


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