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如何辦理房產抵押?需要什么資料?

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提問者:謝博雅| 雙鴨山| 499次瀏覽
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已有2條回答

賀弘大
回答數:4643 | 被采納數:1

您好,辦理抵押登記手續需要提供的資料如下:?房產證原件、復印件;?《裝修'>北京市國有土地房屋抵押權設立登記申請書》;?房屋抵押貸款合同(抵押登記專用)?抵押權人授權委托書?抵押人身份證明復印件加蓋公章?抵押人授權委托書?無須公證證明抵押登記費收費標準??抵押權人為金融機構:80元/筆;?抵押權人為個人:商品房――80元/筆;公房、經適房――40元/筆。【注意】①房產在抵押狀態下不可以辦理夫妻更名(除銀行出具同意變更函外,否則建委不予受理)。②房產在抵押狀態下不可以辦理產權人信息變更、物業地址變更。③經濟適用房合同日期在2008年4月11日前的,滿5年后可以抵押;經濟適用房合同日期在2008年4月11日后的不可以抵押。


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龐夢月
回答數:4095 | 被采納數:0

想要獲得大量資金,抵押貸款是一個不錯的渠道,因此很多人缺錢的時候都會想到用自己的房子來去抵押,然后再籌集資金。房產抵押貸款的具體流程是什么呢?在房產抵押貸款過程中又有什么需要申請者來注意的呢?一、貸款的申請:借款人向金融機構來提出貸款用途、金額以及年限時間。如果貸款的申請符合此金融機構的貸款的范疇,接著就需要準備相應資料。二、準備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(根據不同的銀行有不同的材料提供)。三、看房評估:提交以上材料后,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。四、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。五、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。六、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。通過房產抵押貸款可以獲得需要的資金,但是我們也要遵守規則按時還款,才能避免一些不必要的麻煩。


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