已有4條回答
對于很多手中比較缺錢的人來說，有效盤活不動產的房屋抵押貸款成為了他們迅速來錢的方式。土地抵押貸款是很多資金需求者選擇最多的貸款方式，但辦理土地抵押貸款銀行對房產也是有要求的，那么出讓土地可以抵押貸款嗎，出讓土地抵押貸款有什么限制呢？
出讓土地可以抵押貸款嗎
判斷出讓土地能否做抵押貸款的依據有兩個：
1、是不是可以上市交易；
2、是否可以正常做抵押登記。出讓土地上建的房屋，產權性質分為很多種,如單位公房、經濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產權性質的。
3、符合條件的出讓土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費用；他項權利登記發證的登記費、工本費。需提供的申報資料：
(1)抵押人、抵押權人的抵押申請；
(2)雙方的法人身份證明書、身份證復印件；
(3)雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件；
(4)抵押合同(原件)；
(5)借款合同(原件)；
(6)雙方的營業執照復印件、單位代碼(復印件)；
(7)國有土地使用權證(原件)；
(8)土地評估報告；
(9)交納土地出讓金憑證。
上述材料備齊后，承辦人審核并交領導批準，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。
出讓土地抵押貸款有什么限制
國有出讓用地可以抵押。國有出讓用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70%，也即不得超過評估地價總值的45%，出讓土地抵押貸款限制條件如下：
1、申請抵押貸款對象必須為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
2、辦理抵押貸款必須有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的產權合同；
3、能夠提供貸款行認可的有效擔保，貸款銀行規定的其他條件。
以上就是關于出讓土地是否可以抵押貸款以及出讓土地抵押貸款有什么限制的介紹了，總而言之無論是通過出讓方式取得的土地使用權，均可進行抵押。
1、國有出讓土地，可以做抵押貸款，只是各個銀行的規定不一。工商銀行和中國銀行都可以，但是需要提供貸款去向。比如說購車(錢直接放給你提供購車證明的車行賬戶)，購房(需要你去與房主去房管局簽署買賣協議，公產房去津房置換辦理)。
2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
無房產證不可以辦理銀行房產抵押貸款。前提是房主擁有合法產權且該房產不受轉讓限制。原因是：房地產抵押后要經過房管部門進行他項權登記(抵押權)，如果沒有《房屋所有權證》(或《房地產權證》)將無法辦理登記，銀行的抵押權無法得到保障，將增大放貸風險，所以銀行一般不會接受無房屋產權的房地產抵押的。
-
可以做抵押貸款，只是各個銀行的規定不一樣，天津銀行就不可以。工商，中國銀行，可以但是需要提供你的貸款去向比如說購車（錢直接放給你提供購車證明的車行賬戶），購房（需要你去與房主去房管局簽署買賣協議，公產房去津房置換辦理），
來自國有出讓土地抵押貸款可以嗎？2016-11-26 -
1、有可能的話,梁加柱子板加梁,把跨度降下來. 2、增加配筋,不過效果不明顯. 3、采用預先起拱的施工方法,撓度可以按照扣除起拱值來計算.這個方法比較常用. 懸挑板撓度超限,可在板中布置次梁,減少板的跨度,就可以了
來自次梁撓度有沒有什么限制？2015-07-28 -
判斷出讓土地能否做抵押貸款的依據有兩個： 1、是不是可以上市交易； 2、是否可以正常做抵押登記。出讓土地上建的房屋，產權性質分為很多種,如單位公房、經濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不
來自國有土地證抵押貸款有啥限制?2016-12-23 -
您好，很高興為您回答，希望我的回答對你有幫助。 貸款土地出讓金是先記入無形資產。 借：無形資產 貸：銀行存款 隨后根據該土地的使用情形（自建廠房或搞房地產開發）分別轉到固定資產或開發成本里。
來自貸款土地出讓金計入什么科目2015-05-03 -
土地出讓金是土地的成本,就計入土地及征地費用中.評估費用是企業當期的費用,應計入管理費用中.土地對房地產企業來說是其開發的產品成本之一,所在開發時計入房地產開發成本中,屬存貨科目.
來自貸款土地出讓金計入什么科目清楚的說下？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP