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買了套房,五年想賣掉,住房公積金貸款,最低還款5000,還有一個什么最低還款是5500,還5500就是第三十年少還一筆利息錢,如果想賣掉還哪個合適,有什么影響嗎?五年后賣掉貸款120萬利息多少?
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提問者:鄒靈雨| 南昌| 579次瀏覽
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已有1條回答

方琛麗
回答數:3154 | 被采納數:0

您好,您說的是等額本金和等額本息還款,在月供允許的情況下,提前還款等額本金方式合適,總還款利息少,貸款120萬,5年還清,按當前3.25%利率計算需要支付利息101760元。1.什么是等額本息?目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還款給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以采用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。2.什么是等額本金?每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金還款第一個月的還款額最多,之后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可采用等額本金還款,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。


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