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LIERNV
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最高額抵押合同
合同編號：_____________________
抵押人：_______________________
貸款人(抵押權人)：___________
借款人：_______________________
為確保貸款人的債權實現，抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保。經各方平等協商，共同訂立本合同，以資信守。
第一條 抵押人提供抵押物所擔保的主債權為貸款人自____年____月____日 至____年____月____日，向借款人提供的最高貸款余額為人民幣(大寫)________(小寫)________可周轉性或分期發放的貸款。
每筆貸款發放根據借款人合理需要、經營情況、資金使用情況和銀行資金供應可能等確定，貸款發放金額、期限、利率等以借款合同為準。
第二條 抵押人抵押擔保的范圍為上述的主債權及利息(包括因借款人違約計收的復息和加收利息)、借款人違約金、實現抵押權的費用(含訴訟代理費用)。
第三條 抵押人以其所有的或有處分權的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估價值總計萬元(詳見抵押物清單號，該清單為本合同的組成部分)。
第四條 抵押人的義務：
l．保證對其抵押物依法享有所有權或處分權。
2．抵押物清單所列的抵押物，抵押人應妥善使用保管，并負責保養、維修，保證其完好無損，其費用開支由抵押人負擔。
3．抵押人保管、使用或封存的抵押物，未經貸款人同意，抵押人不得變賣、轉移、租借或另行抵押。
4．貸款人有權隨時對抵押物的保管、使用、封存情況進行監督檢查，抵押人應給予配合協助。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人停止其行為。
5．抵押人在本合同生效之日將下列抵押物的物權證書等文件交貸款人保管，法律上有其他規定，從規定。
(1)___________________________
(2)___________________________
(3)___________________________
(4)___________________________
6．對貸款人要求保險的抵押物，抵押人應在本合同生效之前辦妥抵押財產保險手續，在抵押期間抵押財產保險到期，抵押人應負責續保。抵押財產保險應以貸款人為第一受益人，并把財產保險單交貸款人保存。
7．抵押人負責承擔本合同項下有關評估、公證、鑒定、登記、運輸及保管保險等事宜及全部費用。
8．抵押人有下列情形之一，應及時書面通知貸款人：
(1)經營機制或經營方式發生變化，如實行承包、租賃、聯營、合并兼并、分立、股份制改造、投資、與外商合資合作等：
(2)涉及重大經濟糾紛的訴訟；
(3)抵押物的權利發生爭議;
(4)申請破產、歇業、解散；
(5)被停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷；
(6)法為名稱、住所、法定代表為、注冊資本發生變更。
抵押為有本項第(1)款第(4)款的情形應提前三十天通知貸款為；有本項第(2)、(3)、(5)、(6)款情形應在事后七日內通知貸款人。
第五條 在抵押期間，因抵押人過錯造成抵押物毀損、滅失或受查封的，抵押人應及時恢復抵押物的價值或提供期他等價的抵押物，保證抵押物價值不低于原估價金額，否則，貸款人有權要求抵押人提供相應擔保或提前收回貸款。
第六條 在抵押期間，抵押物發生保險范圍內的損失，或因第三人的待業導致內的損失，而獲得保險賠償金或損害賠償金，應當用于提前歸還貸款本息或存入貸款本息或應當存入貸款人指定的帳戶內，抵押期間抵押人不得動用。
第七條 以上轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，銀行可以要求抵押人提供相應的擔保。
第八條 抵押人違反第四條、第五條、第六條、第七條、約定的，應按借款金額的3％向貸款人支付違約金，如果造成貸款人損失的，由抵押人損失賠償。
第九條 抵押物依法繼承或受遺贈人繼續履行本合同，并辦理變更登記。
第十條 本合同有效期內，發生依據借款合同的約定有權提前處置抵押物，收清貸款本息及相關費用。
第十一條 本合同生效后，借款人與貸款人協議延長借款合同期限(即貸款展期)，應事先取得抵押人書面同意，抵押人有義務向登記機關變更登記，并承擔有關費用。
第十二條 在本合同履行期間，借款人與貸款人協議變更借款合同的權利義務，應取得抵押人同意。
第十三條 在本合同有效期間，任何一方均不得擅自變更或解除本合同，需要變更合同時，就經雙方協商同意，達成局面協議，法律有規定，從規定。
第十四條 本合同有效期內，因借款人不按期歸還貸款(含展期后到期)，貸款人有權處分抵押物，處分抵押物所得款項扣除處分費用后，優先歸還貸款本息，處分抵押物所得款項不足歸還貸款本息，貸款人有權另行追償。
第十五條 抵押人發生合并、分立，應事先征得貸款人同意，由變更后的當事人承擔或分擔履行合同的義務和享受應有的權利。
第十六條 抵押人在本合同項下的擔保責任不因借款合同無效而免除。
第十七條 雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成，由貸款人所在地人民法院管轄。
第十八條 本合同自簽訂之日起生效(法律另有規定的除外)。
第十九條 雙方商定的其他事項：__________。
第二十條 本合同一式四份由__________持有。
抵押人(公章或合同專用章)：________________
法定代表人(或委托代理人)：________________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
貸款人(抵押權人)(公章或合同專用章)：____
法定代表人(或委托代理人)：________________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
借款人(公章或合同專用章)： _______________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
簽約地點：__________________________________
簽約時間：__________________________________
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我愛兔兔
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你好，所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。最高額抵押的抵押人和債務人可以不是同一人。
最高額抵押具有以下特點：
1.最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。
比如，張某以一處房產為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發生的100萬元債權的最高額抵押合同。
2.最高額抵押是對一定期間內連續發生的債權作擔保。所謂一定期間，是指發生債權的期間。
3.最高額抵押只適用于貸款合同以及債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。規定某項商品在一定期間內連續發生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續，方便當事人，有利于生產經營。
4.最高額抵押的主合同債權不得轉讓。最高額抵押所有擔保的債權在合同約定的期間內經常發生變更，處于不穩定狀態，如果允許主合同債權轉讓，必然會發生最高額抵押權是否隨之轉讓的問題，以及對以后再發生的債權如何擔保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規定最高額抵押的主合同債權不得轉讓。
但是，根據《物權法》第二百零四條：最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。這說明被擔保的債權可以轉讓，而
根據《最高人民法院關于審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的案件適用法律若干問題的規定》第十條規定，當債權特定化以后，最高額抵押的主合同債權可以轉讓。
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lushixiong
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最高額抵押合同范本 合同編號：________ 抵押權人(甲方)：________ 住所：________ 法定代表人：________ 聯系電話：________ 抵押人(乙方或者丙方)：________ 住所：________ 法定代表人：________ 聯系電話：________ 住所：________ 法定代表人：________ 聯系電話：________ 乙方為擔保甲方與乙方/丙方之間于________年____月____日所簽訂________合同的履行，在公平、自愿、平等協商的基礎上乙方以自己享有處分權的財產為甲方提供最高額抵押擔保。 第一條 本合同擔保的債權最高限額為________元人民幣。 本合同擔保的債務為自________年____月____日到________年____月____日止，主合同：________合同所發生的債務。 乙方擔保的債務為前款所稱主合同債務中的以下債務： 1. ________________ 2. ________________ 以上約定的擔保的債務外的其他債務均不進入擔保范圍。 第二條 雙方約定乙方擔保的范圍包含以下各項中的第項、第________項、第________項、第________項、第________項、第________項，未選中的不包括在擔保范圍中選中。 1. 主債權 2. 主債權利息 3. 乙方/丙方違約計收的復利和加收的利息 4. 乙方/丙方違約金 5. 實現抵押權的費用 6. 乙方/丙方對甲方的損害賠償金 第三條 乙方以以下有權設置抵押權的財產的所有權、使用權以及其他可以抵押的權力提供抵押擔保： 1. 其中法律規定需要辦理抵押登記始設立抵押權的財產為： 財產a：________ 財產b：________ 其中財產在________此之前已經設有________擔保物權，擔保金額為：________，擔保方式為：________元人民幣，除此之外沒有其他第三人可以主張的物權存在。 2. 法律規定不需辦理抵押登記抵押權自抵押合同生效即設立的財產 財產a：________
財產b：________ 其中財產________在此之前已經設有________擔保物權，擔保金額為：________，擔保方式為：________元人民幣，除此之外沒有其他第三人可以主張的物權存在。 以上財產名稱、權屬證書編號、基本狀況描述、價值評估等基本信息由乙方提供清單作為本合同的附件。若乙方所提供的以上抵押財產與清單不符，低于清單所描述的價值致使擔保債權不能完全實現則乙方當承擔違約責任。 3. 甲方有權隨時對抵押財產狀況進行檢查，若遇抵押人不當使用或者保管將可能致抵押物價值減損，甲方有權制止不當使用或者使用有利于保護抵押物的方式保管，必要時可以要求抵押人維修，抵押人不維修的則甲方可以自己維修，保管費用和維修費用由抵押人負擔。但抵押人提供其他等額的物的擔保則甲方不再享有前項權利。 4. 抵押物上如果存在賦稅事項則甲方有權隨時監督抵押人繳納賦稅。 第四條 雙方約定在抵押權設立前由________方對第三條約定的以下抵押財產向________保險公司上________保險，保險金額為：________元人民幣，保險期間為________，保險費由________方負擔，續保由________方及時辦理。 財產a：________ 財產b：________ 辦理保險事務乙方應當提供協助義務。 若乙方或者丙方違反前款約定致使抵押權設立后保險事務尚未辦理完畢而導致抵押財產價值減損不能完全清償債務或者抵押財產毀損滅失，乙方或者丙方應當另行提供擔保。 若約定甲方辦理保險，在抵押權設立前甲方沒有辦理完畢致使抵押財產價值減損或者毀損滅失后無法主張保險理賠則乙方有權以該抵押財產清單上所載明的評估價值抵消主債權。 第五條 抵押財產價值減損或者毀損滅失所獲得的保險賠償金由保險人向提存以擔保債權的履行，提存費用的負擔依法律法規規定。 抵押財產被第三人侵權所獲得的賠償金由乙方向________提存以擔保債權的履行，提存費用的負擔依法律法規規定。 發生前兩款情形債務人要求提前履行債務，甲方不得拒絕。 第六條 以下抵押財產由抵押人協同甲方辦理登記，法律法規規定須由抵押人和抵押權人一起辦理登記的，則甲方和抵押人一起去登記單位辦理。 1. 法律規定辦理登記后抵押權始設立的財產 財產a：________ 登記單位：________ 財產b：________ 登記單位：________ 2. 法律規定不需辦理抵押登記抵押權自抵押合同生效即設立的財產 財產a：________ 登記單位：________ 財產b：________ 登記單位：________ 3. 登記于________年____月____日前完成。 4. 登記機關要求填寫的擔保登記期間屆滿由________方辦理延續登記。 5. 登記需要繳納的費用由________方負擔。 6. 登記事項需要變更的由雙方協商辦理。 第七條 主債務人違約或者侵權給甲方造成損失，甲方有權以以下方式處理下列財產，抵押人可以監督甲方處理 1. 以下財產折價處理： 財產a：________ 財產b：________ 2. 以下財產變賣：財產a：________ 財產b：________ 3. 以下財產拍賣： 財產a：________ 財產b：________ 4. 折價、變賣、拍賣的各財產所得價款按照以下順序實現甲方的債權，實現全部擔保債權后剩余款項歸還抵押人： A．實現抵押權的費用，即折價、拍賣、變賣這些財產所合理支出的費用 B．罰息或者復利 C．主債權利息 D．主債權 第八條 主合同效力不影響本擔保合同的效力。 依據法律規定本合同經________審查批準后生效，由________方于________年____月____日前向提出申請，批準之日則本合同生效。 依據法律規定本合同不需經過國家行政審批，則本合同生效采以下第________種方式。 1. 抵押人和甲方簽字蓋章則生效。 2. 本合同自向公證處公證后生效。公證費由方承擔。 3. 本合同自________年____月____日生效。 4. 本合同自________(附某一種或者多種條件)成就時生效。 本合同一式________份，當事人各方各執一份，經公證的公證機關執一份，各分均具有相同的法律效力。 第九條 各方以本合同書上載明的通訊地址和電話送達文件和口頭通知，若有變動當及時通知各方。 第十條 未經乙方書面同意主合同債權和債務都不得轉讓，否則乙方有權撤銷本擔保合同。 未經乙方同意不得變更主合同，否則乙方不承擔擔保責任。 若主合同雙方均未按主合同的約定實際履行主合同則乙方免除擔保責任。 第十一條 若因本合同發生爭議各方經協商不成選擇以下第________種方式解決。 1. 向________仲裁委員會申請仲裁 2. 向________人民法院起訴 第十二條 本合同簽訂地點是：________ 甲方(公章或者私章、手印)：________ 住所：________ 法定代表人(公章或者私章、手印)：________ 聯系電話：________ 授權代理人：________ 身份證號碼：________ 合同簽訂時間：________年____月____日 乙方(公章或者私章、手印)： 住所：________ 法定代表人(公章或者私章、手印)：________ 授權代理人：________ 身份證號碼：________ 聯系電話：________ ??合同簽訂時間：________年____月____日???丙方(公章或者私章、手印)：________???住所：________?
??法定代表人(公章或者私章、手印)：________???聯系電話：________???授權代理人：________???身份證號碼：________???聯系電話：________?
??合同簽訂時間：________年____月____日
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