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彭嘉許
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目前，我國二手房房產買賣交易稅是免征“印花稅”的。綜合地價款專門針對經濟適用房征收，其他如商品房、公房以及二類經濟適用房都不需要繳納。這里的“原購房價格和出售價格差的70%”就是我們說的綜合地價款。??一、目前二手房房產買賣交易稅免征“印花稅”。??印花稅，是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據等應稅憑證文件為對象所征的稅。二手房交易中，正常情況下該稅的征收標準為，向房屋交易中的買賣雙方各收取交易總金額的萬分之五，換領新產權證的買家還需另外交5元。??根據2008年財政部國家稅務總局發布《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)，目前對個人銷售或購買住房暫免收印花稅。??二、綜合地價款簡介及注意事項綜合地價款是專門針對“經濟適用房”轉讓時繳納的一項費用，其他如商品房、公房以及“二類經適房”都無須交納。有如下2點需要注意：??1、首先，“經適房”原則上是滿5年才能出售。根據《裝修'>北京市人民政府關于引發北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》(京政發[2007]27號)和《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》規定，已購經濟適用房家庭取得契稅完稅憑證或房屋產權滿五年的，可以按照市場價出售該經濟適用房。??2、出售“經適房”要補交一筆“土地出讓金”，兩種不同情況算法不同：同時還規定，該類房屋出售，產權人應按照原購房價格和出售價格差的70%補交土地收益等價款。這里的“原購房價格和出售價格差的70%”就是我們說的綜合地價款，北京購買二手經濟適用房需要繳納土地出讓金：??2008年4月11日之前購買的經適房滿5年：需繳納網簽價×10%??2008年4月11日之后的經適房滿5年：房屋交易政府優先回購；若不回購，則需繳納差額×70%其中，“差額”指，原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差。除此之外，房產買賣交易稅中綜合地價款的繳納需要考慮：經適房是否滿5年，只有滿5年的經適房才能夠上市交易。該類房屋出售，產權人應按照原購房價格和出售價格差的70%補交土地收益等價款。來源：《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號))。《北京市人民政府關于引發北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》(京政發[2007]27號)《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》
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契稅是在地稅大廳繳納，綜合地價款是在建委綜合地價款收費窗口繳納，地點不一樣，每一種稅刷一張卡。
來自經濟適用房的綜合地價款是在哪個環節交？是和契稅一塊兒交嗎？2017-06-05 -
您好，二類經濟適用房需要繳納的是土地出讓金3%，在過戶之前繳納，在過戶大廳會有一個專門繳費窗口，和其他稅費是分開繳納的。
來自二手經濟適用房綜合地價款怎么算？什么時候補交綜合地價款？2017-06-03 -
宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地?面積并據此確定計入房產原值的地價。“宗地”是指：土地使用人的權屬界址范圍內的地塊。“容積率”是指：宗地內總建筑面積與宗地面積的比值。例如納稅人宗地面積為10000平米
來自請問房產稅怎么算的？土地價款又如何計算？2016-12-29 -
綜合地價款的征收，有一個明顯的時間結點。2008年4月11日之前購買的經適房滿5年：需繳納網簽價×10%，2008年4月11日之后的經適房滿5年：房屋交易政府優先回購；若不回購，則需繳納差額×70%。其中（差額指：原購經
來自二手經濟適用房繳納稅費中綜合地價款如何計算？2017-06-03
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