主要要注意房本性質,了解政策,確認此房是否可以買賣。房本性質大致有:商品房、央產房、已購公房、經適房等,可上網查詢每種房子的買賣政策。一定要確認房子可以上市買賣,并且清楚自己需要承擔的各項稅費。為了避免可能出現的問題,在
開發(fā)商在施工前就必須取得《土地使用權證書》,在出售還要向縣級以上人民政府的房屋管理部門進行房屋初始登記,你買的是商品二手房,在購房時查看出售人的房屋產權證明就行了
二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體流程如下: 一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況) 2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
政府拆遷應該建委已經辦理了房屋注銷登記,如已辦理,名下無其他房產,再買房算首套,建議您可以拿身份證到原房屋所屬的建委查詢一下結果。
首先需要您確認兩個問題:一、您是首套購房還是二套購房呢?二、您交易房子的產權性質?據您所述,此次交易會產生稅費如下:商品房稅費計算方法已購公房和經濟適用房稅費計算方法二類經濟適用房稅費計算方法