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我國的土地使用權是有限的，一般來說商品房的使用權為70年。很多消費者都關心以下這個問題：過了70年房屋就不屬于我了嗎？商品房70年到期之后應該怎么辦呢？事實上這個問題并不是沒辦法解決的。土地產權和房屋產權分離到期后可進行續約，我國的房屋制度里土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權其中的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。 也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據《物權法》中的第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。這可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。商品房一般在70年后喪失土地使用權，在這樣的情況下商品房的房屋所有權卻是仍然存在的。因此廣大消費者不用特別擔心，商品房70年到期之后可以對其進行續期，續期過程只需要了解一下就不是特別復雜了。
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1.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。 2.如果70年土地到期了你的房子還可以使用，不會有人把你們趕出來的。
來自求助下各位商品房70年產權之后怎么辦？2016-10-11 -
建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用
來自請問商品房70年產權之后怎么辦？2015-12-06 -
我知道是：售價：98萬（28823元/
來自知道的親說說商品房70年產權到期后怎么辦呢2016-12-29 -
你好，買的商品房70年到期后其實所謂的70年是指你的房子土地期限，而你的房產的產權永遠是你的，土地年限到期后，如果不被占用的話是自動延期的，具體就得看以后國家政策。可以自動續約的。希望我的回答能夠幫到你。
來自買的商品房70年到期后該咋辦？2016-03-08 -
購買的商品房是70年的，這個70年是指土地年限，70年到了那個房子也是買受人的，就算房子塌了磚頭都是買受人的，只是土地年限到期后會有有關部分來評估土地上的建筑物是否能繼續使用如果能繼續使用的話產權人只需要出些土地出讓金就
來自我想問一下商品房70年產權之后怎么辦？2016-06-16
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