開發商的樓房已經建完，但未取得銷售許可證，這房子能買嗎？
開發商的樓房已經建完了，但是未取得銷售許可證，聽開發商說，銷售許可證正在辦理中，因為樓房有些超建面積，需要開發商補交罰款，和規劃費用，才能取得銷售證。這樣的房能買嗎？如果我已經跟開發商簽了購房合同，我們的權益還能得到保障嗎？如果開發商講的都是實話，他們多長時間可以拿到預售許可證呢？未取得銷售許可是不是無法在建委進行登記呢？
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倪世韻
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若開發商沒有取得銷售許可證的話，是不能銷售房屋的。并且購房者與開發商簽的任何文件都是無效的，購房者可以退房。若開發商講的是實話，并且提交的資料齊全，又符合預售許可條件的，大概10個工作日就可以取得預售許可證。根據《裝修'>北京市城市房地產轉讓管理辦法》(市政府令第209號)第29條規定“房地產開發企業取得預售許可后，方可預售商品房?！痹撘馑家簿褪钦f，沒有取得商品房預售許可證的商品房，是不能預售的。購房人應當購買取得商品房預售許可證的房屋。還有第52條第二款規定，“房地產受讓人知道或者應當知道轉讓人沒有取得房地產權屬證書或者相關批準文件仍然購買商品房的，應當承擔相應不利的民事法律后果?！痹撘幎ㄒ簿褪钦f，若購房者知道開發商沒有取得預售許可證的情況下，仍然買了房，會承擔不利的民事法律后果。所以，還是建議你具有預售許可證的房子，不然會威脅到自己的購房利益。
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